| 问题 | 二手房合同怎么解决 |
| 释义 |
为了方便交易，在买卖双方的价格拉锯战中，有中介公司建议双方签订两份合同（俗称“阴阳合同”）：一份是在产权交易中心办理纳税申报和过户手续（合同中的交易价格低于真实价格）；另一份是签订的买卖合同或补充协议买卖双方及中介机构（本买卖合同或补充协议中签订的价格为实际成交价格）。买卖双方都愿意少交税。但是，阴阳合同是一种违法行为，给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果出卖人将房屋产权转让给买受人，而买受人拒绝按照真实合同支付购房款，双方很容易发生纠纷。买卖双方签订阴阳合同，规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税、教育费附加等税费，不仅造成国家税收的大量损失，但也对国家调控政策的有效实施产生了负面影响。 根据最高人民法院的司法文书，原合同与后合同约定的房价不一致的，原则上以后合同为准。如果一方确实有证据证明双方在后续合同中故意订立虚假价格，以逃避纳税、骗取贷款等，既然变更不是双方变更房价的真实意图，有违法目的，就不应认定，而仍应履行按原合同约定的成交价格。判断时，除异议方承担举证责任外，还应根据合同签订前后的履行情况、约定交易价格与市场价格的差距、合同登记备案情况等综合判断。 而且，当交易风险发生时，卖房人可能拿不到全部房价；虽然买房人少交了契税，但再次卖房时，要为此时的小便宜“买单”，还要承担更多的个人所得税和土地增值税。偷税达到犯罪程度的，应当承担相应的刑事责任。因此，必须考虑阴阳合同带来的高风险和高对价。你知道吗 |
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