| 问题 | 买二手房要注意什么 |
| 释义 |
首先，中介公司会告知他们要购买的楼盘的价格、面积和具体要求。一提到中介公司就不要头痛。其实，不少中介公司都不错。委托一家信誉好的中介公司，事半功倍。现在看房是免费的，由于三方一起签了合同，中介的价差问题基本解决了。在不熟悉二手房交易政策和方式的情况下，私下交易可以节省中介费，但也意味着交易风险更大。其次，跟着中介公司看楼盘。观察小区的管理和绿化水平，房屋的用途和内部结构，询问物业费、停车费、取暖费、水电煤气费的数额和方式，询问共有人或单位是否同意出售房屋，并核对相关证明。任何有关财产的问题都应该当面提出。对比同面积、同档次、同面积的二手房销售单价，适当探寻房主的限价心理。到相关房地产管理部门调查房产证和业主身份的真实性，是否与他人（或单位）合租，是否存在未偿债务关系，房地产是否抵押、出租。委托中介公司购买房地产时，这部分工作由中介公司完成。房地产交易有一个“网上签约”的过程。只要网签通过，基本可以说明楼盘已经可以销售。
确认要购买的二手房后，需要与卖家和中介公司签订购买协议。购房人在签订协议时，应当核对批准房屋的具体地址、门牌号、产权人、共有人或者单位的证照、房屋基本情况说明、购房价格、中介服务费的支付方式和日期、定金的支付金额和交付方式，交定金后房产的保管期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办公费、权属转移的具体日期、房产的具体交付日期以及买卖双方的违约责任，等由三方签字并加盖委托办理的中介公司印章。定金的金额由买卖双方根据具体情况协商确定。支付定金时，出卖人和中介公司应当共同出具定金收据。卖方签字确认，中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约，买方可以要求双倍的定金。 网签成功后，二手房即可办理过户。过户前，中介公司会将要准备的相关文件通知买卖双方，并指派专人协助过户。需要注意的是，买卖双方都应到场，以便顺利办理过户手续。房产过户后，剩余房款可以结清，但在结清前，出卖人和中介公司应到房产的相关物业公司办理交房手续。原业主结算物业费、停车费、取暖费、水、电、天然气等相关费用后，剩余房款按购房合同与原业主结算。如果需要购买按揭贷款，可以委托中介公司全程指导和协助。天气炎热，人们的浮躁情绪也相对增加。但买家必须保持良好的态度，避免急躁。他们不能通过家访作出草率的决定。对于房子，你可以在不同的时间看到几次，这样你就可以对房子有更全面的了解。毕竟，买房是家庭间的一大笔消费支出，所以我们需要谨慎。你知道吗 |
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