| 问题 | 二手房交易过程和交易成本是什么 |
| 释义 |
房屋检查：所购二手房权属是否真实、完整、可靠，房屋所有权人是否与他人共有，房屋内是否存在其他债务纠纷；房屋是否允许出售，建筑面积是否准确，以及所购房屋的实际面积是否与产权证上标明的面积一致。建议合同中所售房屋的面积以产权证上注明的面积为准，其他面积不包括在内；房屋所有权证上的房屋所有人和出卖人是否为同一人，如果不是，他们是什么关系，是否有委托书，公证书等；此外，还要检查房屋的位置、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题；对于顶层住宅，还要检查其隔热、防水、防雨等功能是否齐全、完好。 定价：二手房交易的关键环节是确定房价。对于没有经验的业主来说，定价并不是一件容易的事情，因为价格高的时候很难找到合适的买家，价格低的时候会造成损失。如果将房屋委托给有信用的房地产中介机构，其专业人员将通过市场比较法、收益法、成本法等方法对委托人的房屋进行公允评估。目前，采用市场比较法较为普遍。估价人员具有丰富的交易经验，熟悉整个市场情况，并根据每套房屋的不同位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价进行微调。由此得出的评估价格对实际交易具有指导作用。合同：首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷，即使有纠纷，也有证据可查；其次，明确违约责任。在签订合同时，要“先恶人，后君子”，明确违约责任及相关处理办法。比如，在合同中要明确逾期交房、毁约的处理；最后，要明确房产的交房方式，签订合同时要注明交房时间和交房状态，转让前后要明确房屋的交房时间，谁来承担验房后的费用。 过户：办理过户手续是房屋买卖过程中最耗时、最耗精力的一步。因为过户涉及到一系列的政策法规，手续繁琐，而老百姓普遍缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不懂手续，经常跑断腿，事情不尽如人意，也浪费了宝贵的时间，耗费了大量人力以及财政资源。建议购房者委托专业房产中介机构办理过户手续，既省时省力又省心。 付款方式：二手房交易不像其他商品交易，可以“现金和货物结算”，因此如何保证交易资金的安全成为最大的问题。目前，可行的办法是：一是在合同中明确约定，在签订房屋买卖合同时，客户将按房价的一定比例向业主支付定金；二是，剩余的房价将在过户当天或房产查验后支付给业主（已付定金将折算成房价）；二是通过第三方的介入，可以对房屋买卖和支付的全过程进行监控，或者通过公证处办理房屋付款押金的公证，或者委托信誉良好的房地产中介公司提供担保，这样也可以达到安全放心的目的。第二，二手房的交易成本是多少。2印花税：0.5‰×（评估价）= 3。交易费用：3元×（M2）= 4。营业税：5%×（评估价）= 5。土地收益：1%×（评估价）= 6。个人所得税：20%×= 买方费用 1。代理费：；证权代理费：；入住代理费：；按揭代理费： 2，评估费：4‰×（评估价）= 3，契税：1.5%（3%）×（评估价）= 4，印花税：0.5‰×（评估价）= 5，印花税（权证）：5元/册 5，交易手续费：3元×（M2）= 6，保险费或担保风险基金： 7，其他。你知道吗 |
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