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问题 房屋拍卖是什么意思
释义
    一、房屋拍卖是什么意思
    房屋拍卖是以下意思:
    房子被法院强制执行拍卖,有些业主在贷款买房之后没有能力继续履行还款合约,或者说没有能力继续去清偿自己的债务,那么此时银行就会向法院申请债务归还,同时会强制执行。在这种情况下,法院会把欠款人的房子拿来拍卖,而拍卖所得的这些资金会优先用于偿还债款。一般情况下房屋拍卖是比较受关注的,因为这种房子的价格是比较低的,且不会受限购政策的影响,有的时候这种房子的出售价格要比市面上的价格低30%左右。
    二、法院拍卖房屋的程序
    法律网提醒您,法院拍卖房子的流程如下:
    1.到房管局查封被执行人的房屋产权。
    2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。
    3.评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
    4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
    5.拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
    
    三、购买法院拍卖房需缴纳哪些税费
    1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
    2.印花税:房款的0.05%。
    3.交易费:3元/平方米。
    4.测绘费:1.36元/平方米。
    5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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更新时间:2025/3/16 8:39:56