| 问题 | 如何防止在二手房销售过程中被骗 |
| 释义 |
如何防止在二手房销售过程中上当受骗对于业主来说，如果他们只想尽快出售自己的房产，业内人士建议他们在中介处的报价不应低于市场价，他们可以按当时的市场价报价。通常情况下，购房者会讨价还价买到自己喜欢的房子，然后直接以我心中最低的价格交给购房者。对于购房者来说，在买房时，不能仅仅依靠大中介，而是要通过多家中介了解相关的房屋信息。长期以来，很多消费者认为，具有一定品牌规模的中介机构能够保证充足的房源信息，而这类中介机构能够参考的房源会更多，这也方便了消费者选择自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家不仅找大中介报价，小中介也会拿到更多的房子。因此，业内人士提醒，一些小中介在买房时，不仅会提供更好的服务，还会收取较低的佣金，以便在强大的竞争对手面前赢得更多的客户。另外，如果想买房，应尽量与业主见面协商相关事宜，并在看到房屋权属证明后签订合同。不要依赖中介从中带来话语。 另外，购房者要从以下六个方面仔细排查 隐患一：房屋产权不清 谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心全面排查。在查处产权时，需要知道房屋的年代等细节，网络信息可能不准确。房子的年代对一些丈夫的房子来说尤其重要。如果房龄太长，贷款会出现一些问题。为了控制风险，银行只能贷款60%或更低，最长贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。 隐患二：卖房人资质有问题 要核实卖房人信息，卖房人是否是权利人，房子里有多少权利人，是否都同意卖房。未经全体权利人同意，该房屋不得转让。隐患三：购房者资格存在问题上海房屋交易仍执行“限购”政策。因此，在房屋交易前，一定要询问购房者是否具备购房资格，以免“空欢喜”。隐患四：不良中介诈骗较多 个别不良房地产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、不让房交会。因此，在签订房屋合同时，买卖双方的会面是一个非常重要的环节。另外，一些不良中介会以低价房吸引购房者的眼球，因此明显低于市场价格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。 隐患五：房价没有明码标价 关于房价风险，这也是一个容易发生纠纷的地方。目前，不少房东都表示，“手头的价格”应该从原来房东交的税转到下一户。哪些房子可以免税，房东可能不知道。比如，如果房东承诺是“五分之一”的唯一住房，但核实后不是唯一住房，那么就要征收所得税。对于下一个家庭来说，可能要花更多的钱。如果协商不成，就会产生纠纷。 隐患六：关于“低房价”的纠纷很多 “低房价”成了二手房交易的“潜规则”“低房价”实际上是一种逃税、避税行为，违反了相关法律法规。出卖人可能面临不能及时收到全额房款的风险，维权难度较大；对于买受人来说，只能按照网签价格低的方式申请，这可能会减少买受人的贷款额度，增加买受人的风险；今后，当房屋再次出售时，如果按差额计税，差额就会增加，相应的税额也会增加。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。