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问题 二手房交易有哪些弊端
释义

1、 私人交易,暂时不转让所有权。为了逃避营业税。这样,购房者就无法通过银行获得贷款“按揭”来支付购房款;更重要的是,从法律角度看,风险很大:如果卖方因债务纠纷,房屋可能被法院扣押;如果卖方因债务纠纷,房屋可能被法院扣押;出卖人也可以恶意挂失原两证,出卖两套房屋后办理新证,或者抵押。如果后续行为已经履行了相应的法律程序,将对买方极为不利。二是签订“阴阳合同”
    

双方签订的协议约定了房屋的实际成交价格,但在交易市场填写房屋买卖合同时,要少填房价,以达到少交房屋营业税和契税的目的。但由于事先约定,房管部门备案的合同更晚。根据法律,合同取代了原来的协议。如果房屋转让完成后,买受人坚持以合同约定的价格为依据,少付,就会产生纠纷,诉讼随之发生。即使结余收回,经济损失也将大于少缴的税款。过去,销售契税低、赠与契税高的时候,家庭成员之间的房屋交易,很多原本是赠与,为了节省契税,改成了“销售”;现在,家庭成员之间的房屋交易,为了逃避营业税,没有改成赠与。然而,赠与与销售是两种不同的法律行为。以赠与方式处理房屋交易会带来更多的风险:赠与不能退,不存在违约,更不存在违约责任,一旦买受人不能足额支付房款,出卖人就得不到法律保护。出卖人因债务问题将房屋抵押,或者因债务纠纷被起诉至法院,债权人行使撤销权的,买受人手中的房屋也可以由法院追偿。
    

律师建议:二手房买卖要按正常程序办理,税收不能省,否则容易引起买卖双方的纠纷,官司不可避免,“以大代小”。你知道吗
    

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更新时间:2025/3/14 20:55:38