| 问题 | 二手房交易有哪些弊端 |
| 释义 |
1、 私人交易，暂时不转让所有权。为了逃避营业税。这样，购房者就无法通过银行获得贷款“按揭”来支付购房款；更重要的是，从法律角度看，风险很大：如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；出卖人也可以恶意挂失原两证，出卖两套房屋后办理新证，或者抵押。如果后续行为已经履行了相应的法律程序，将对买方极为不利。二是签订“阴阳合同” 双方签订的协议约定了房屋的实际成交价格，但在交易市场填写房屋买卖合同时，要少填房价，以达到少交房屋营业税和契税的目的。但由于事先约定，房管部门备案的合同更晚。根据法律，合同取代了原来的协议。如果房屋转让完成后，买受人坚持以合同约定的价格为依据，少付，就会产生纠纷，诉讼随之发生。即使结余收回，经济损失也将大于少缴的税款。过去，销售契税低、赠与契税高的时候，家庭成员之间的房屋交易，很多原本是赠与，为了节省契税，改成了“销售”；现在，家庭成员之间的房屋交易，为了逃避营业税，没有改成赠与。然而，赠与与销售是两种不同的法律行为。以赠与方式处理房屋交易会带来更多的风险：赠与不能退，不存在违约，更不存在违约责任，一旦买受人不能足额支付房款，出卖人就得不到法律保护。出卖人因债务问题将房屋抵押，或者因债务纠纷被起诉至法院，债权人行使撤销权的，买受人手中的房屋也可以由法院追偿。 律师建议：二手房买卖要按正常程序办理，税收不能省，否则容易引起买卖双方的纠纷，官司不可避免，“以大代小”。你知道吗 |
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