| 问题 | 二手房交易流程具体是什么 |
| 释义 |
二手房购房流程：1、浏览信息、电话咨询；2、预约看房、现场联系中介或房东；3、协商房价，并由区域中介公司的二手房专业人员负责协调，以促进双方交易的顺利进行；卖方夫妻应出具房产证、契税证、土地证、有效身份证或公证书三证，买卖双方签订买卖协议时，买受人应出具有效身份证。 5。预付定金。 6。办理过户手续。（1） 房屋所有权证、国有土地使用证（留存复印件）、契据（留存复印件）；（2）提交身份证（留存复印件）后双方当场签订的网上买卖合同。 2。单位之间、单位与个人之间 （1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件留存）； （2）《营业执照》或《单位法人资格证书》（复印件留存）； 2； （3）当事人到达现场时，应提交身份证（复印件留存），受单位法定代表人委托的，应提交委托书，并提交身份证（复印件留存） （4）销售协议和单位上级部门同意销售的证明或证明（如国有房地产，应报国资部门批准）。其他相关文件（1）遗产继承需提交继承公证书（2）捐赠需提交捐赠公证书（3）夫妻出售私房时，配偶应到场并提交身份证原件（复印件留存）和合法结婚证；（4）夫妻双方共有房屋出售，应当提交共有权证和共有人的书面同意书； （五）因改制合并转让房地产的，合营企业转让房地产的，应当提交县、区以上人民政府或者上级主管部门批准的改制、合并文件，（七）其他有关文件。（1） 契税纳税申报表；（2）房地产交易鉴证申请书；（3）受让人身份证明复印件（单位提供的营业执照复印件）；（4）契税证明原件及复印件；（5）房地产转让合同原件及复印件；（6）房地产证、土地证复印件；（4） 房地产转让合同复印件；（4）房地产转让合同复印件；（4）房地产转让合同复印件；（4）房地产转让合同复印件；（4）房地产转让合同复印件；（4）房地产转让合同复印件；（4）房地产转让合同复印件；（4）房地产转让合同复印件；（4） 房地产转让合同复印件；（6）房地产证、土地证复印件；（7）有有效评估报告的，提供评估报告原件和复印件；（8）取得房地产时的有效证明和计税价格复印件。三是申请土地证 1、身份证； 2、房产证、国有土地使用证原件； 3、住宅转让合同、公证书或法院判决书； 4、纳税证明； 5、土地收益缴纳证明（预留转让）。（1） 房屋产权必须明晰，符合政府进入房地产二级市场的要求。 （2）选择银行指定的可办理抵押贷款业务的房地产交易机构，在该机构完成房地产价值评估工作，并支付房地产评估费。 （3）买卖双方应提供购房协议书复印件、买卖双方收入证明、买卖双方收入证明、中介收入证明及购房人近照一张。出卖人（出卖人）应当提供下列资料：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、所售房屋产权证明。 （4）到房产中介公司填写《二手房按揭申请表》，中介公司将所有证明材料送银行审批贷款。 （5）银行应在规定的工作日内完成贷款审批。（六）买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。（七）买受人（夫妻）到房屋管理处办理房屋抵押登记。 （8）在收到抵押并登记其他权证后，应将其交付给银行，银行应将资金转入卖方账户。5房地产交付。 办理水、电、气、电、电、电的转移和户籍转移手续。你知道吗 |
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