| 问题 | 已委托某房地产中介公司购买房产的，能否再委托其他中介公司购买房产 |
| 释义 |
与房产中介签订验房函或委托购房协议后，利用中介公司提供的房源信息与原产权人签订销售合同，未经房产中介公司办理过户手续，我们应该承担违约责任吗？ 王小姐反映：2012年12月，王小姐到一家中介公司委托中介买了一套二手房，中介公司带着王小姐看了几套房产。王小姐对其中一处房产非常满意，于是与中介公司签订了委托协议购买该房产。但为了节省中介费，王小姐委托关系人找到房东，与房东签订了销售协议并转让了所有权。事后，一家中介公司发现，王小姐利用中介公司提供的房屋信息，在没有经过中介公司的情况下，直接与原业主进行交易。于是，中介公司起诉法院，要求王小姐支付违约金。王女士问，使用中介公司提供的房屋信息，与原产权人签订销售合同、过户时，是否需要向中介公司支付违约金？ 律师答：王女士与某中介公司签订了委托购房协议，双方建立了中介合同关系。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立之日起生效。”王小姐与中介公司签订的委托购房协议合法有效，应严格执行。《委托购房协议》中明确约定中介公司介绍房屋后，委托人不得私自或者介绍他人与房源方交易的违约条款的，王小姐不得利用中介公司提供的房屋信息和机会与原产权人进行交易，否则将构成违约，并应按合同约定支付违约金。
已经委托了一家房地产代理公司购买房地产，我们可以再委托其他代理公司购买房地产吗？ 李先生反映：今年3月，李先生与某房地产中介公司签订了购房意向书，委托其购买一套二手房，但后来李先生发现B中介公司的代理费低，便委托B中介公司我们购买同一套房产。李先生问，委托其他房地产代理公司购买房地产是否合法，是否需要向a机构支付代理费？ 律师的回答：如果房屋原所有人同时委托多家代理公司销售房屋，而B机构掌握了房屋的房源信息，李先生有权选择代理公司，为房屋买卖合同的订立提供便利。同时，《中华人民共和国合同法》第427条规定：“居间人不促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求客户支付在中介活动中发生的必要费用，“虽然李先生已与a公司签订了中介协议，但a公司并未实际促成李先生与卖方签订房地产买卖合同。因此，根据上述法律规定，中介公司无权要求李先生支付中介费，但如果公司已经支付了履行中介协议的费用，可以要求李先生支付其中介活动所需的费用。 中介公司为买卖双方签订房地产买卖合同提供了便利。但由于卖方单方面违约，买方不能继续履行合同。买家还需要支付中介费吗？ 赵先生反映：今年4月，赵先生委托一家房地产中介公司购买该房地产。通过中介公司，赵先生和张先生签订了一份购房买卖合同。根据合同，中介费由买方赵先生支付。合同签订后，张某单方面违约，不愿意履行买卖合同，但中介公司仍要求赵先生按合同约定支付中介费。赵先生问，由于卖方违约导致合同无法履行，中介公司是否有权向卖方索要中介费？律师答：《中华人民共和国合同法》第426条规定：“中介费”委托人促成合同成立的，应当按照合同约定支付报酬中介公司促成了赵先生和张先生之间的买卖合同。根据上述法律规定，赵先生应按合同约定向中介公司支付中介费。但赵先生向中介公司支付中介费后，可以追究张某的违约责任，并要求张某赔偿损失，即支付给中介公司的中介费 |
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