| 问题 | 买房时如何选择楼层 |
| 释义 |
“除了位置、户型和价格，我们还关心能否买到自己喜欢的楼层。毕竟，与老人同住，楼层太高。万一电梯坏了，老人搬家就不方便了，“最近，和家人一起看房的郑先生说。事实上，不少购房者在完成首付后，经历了“激烈的竞争”，选择了户型，不禁为能否选择自己想要的楼层而担忧。毕竟，对于很多购房者来说，现房有终身居住的可能。如果地板选择不当，势必对未来生活产生一定影响。35岁的郑先声最近正式加入购房大军，周末忙着参观大兴、亦庄等地的新房。谈到买房的楼层选择，郑先生总结了两个基本原则： 一是不买底层。原因是郑先生的老小区在一楼，噪音很大。每年雨季来临时，防水防潮就成了重中之重。而且，由于邻近建筑距离较近，房屋明显缺乏日照和采光。第二，不要买顶层。郑先生认为，顶层住宅也要面对雨季的防潮防渗问题。如果房子的防水效果不好，今后发霉的墙面就得重新粉刷，费时费力。 “另外，顶层夏天热，冬天冷，所以我们需要适应。另外，我妈妈年纪大了，住在高层，所以出行很不方便。平日里，我和妻子下班后，妈妈一个人在家，喜欢往窗外看，而高楼很容易让人感到害怕。”郑先生说：“如果我最后喜欢的房子是18层左右，我会选择6、7层的房子。” 与郑先生不同的是，最近正在装修房子的廉女士对底层和顶层的房子并不觉得很排斥相比之下，一楼的房子价格比较低，他们通常赠送花园，可以在花园里种些植物。他们非常喜欢田园生活的感觉。而房子的顶层一般会给一个阳台，允许做阁楼，扩大居住空间。对于防潮防渗的问题，连女士认为，由于建筑材料比以前使用得更合适，防水技术也比以前更先进，小区的物业服务也得到了提高，所以不必过于担心。顶层住宅也有它的优点，如良好的能见度，良好的通风和采光，相对安静，相对便宜。 此外，家住广渠门附近的秦先生将楼层范围定为12、13、15、16层。”我没有和父母住在一起，也没有孩子，所以我不必选择较低的楼层。我和女朋友都喜欢视野开阔的高楼。此外，我们还听说8-11层是灰层，所以12层以下的房子不是我们首先考虑的。”秦先生说：“其实我的理想楼层是16层。数字更吉利。这也符合1/3层以上、2/3层以下的高层住宅楼为较好楼层的规定，“ 要确定楼层是否受欢迎，请参考定价 ”由于业主的需求不同，楼层的选择因人而异。比如，一些业主最关心的是房价的差价，所以会关注开发单位的销售定价方式，比如低于基准的价格层层下调，高于基准的价格层层上调，友嘉执行副总经理庞*军佑筑（房产信息业主论坛）第三方检测公司相关负责人表示。 如果说选房已经成为明确住房需求重点的购房者的“肚子里的草稿”，那么对于需求重点“模糊”的购房者，有没有选房规则可以借鉴？ “从定价方面可以看出，一般价格越贵，楼盘越受欢迎。”**中原地产经纪有限公司市场研究部总监张炜 据**美联房地产经纪有限公司一位销售人员介绍，一般来说，如果是没有电梯的5层或6层板楼，最好的楼层是“金三银四”。两层楼不是很高，老人上楼也不是很麻烦，而且房子采光也比较好，其中三层楼的价格最贵。如果是带电梯的塔，楼层越低，价格就越便宜。除顶层外，价格层层上涨。每层价格相差200-300元/m2。最贵的楼层是第二顶层，也就是从上到下的第二层。如果顶层有阳光房，免费露台面积大，也可以做阁楼，那么顶层也可能显得比较贵。 “目前建筑面积比在2.5以上，都是20层以上的高层建筑。除了顶层，大多数购房者对11层以上的楼层更感兴趣，但对二、三楼的感觉更差，五楼以下的采光也很差。对于普通购房者来说，他们通常会选择稍高一点的楼层。”张说现在开发商说，楼层越高，房价越高，无非是抓住了人们的心理。”清华大学房地产学院院长顾问、博士程*保说。此外，消费者在选择地板时要特别注意周围环境。”例如，许多新建筑将与一些旧住宅区相邻。这些老居民区的锅炉烟囱大约有30米或40米。如果消费者选择10层以上的房子，如果遇到西北风，而老小区的锅炉恰好位于楼房的东北部，那么10层以上房子的居民就会被浓烟困扰。鉴于此，购房者也选择10层以下的住宅。如果买家购买了一座塔，他们还应该考虑塔本身和其他建筑物的阴影是否会阻挡它的照明。” 楼层选择也可以从建筑质量和住宅用途方面考虑。 对于商品房的楼层选择问题，如果分析建筑质量和住宅用途对楼层高度的影响，能给业主什么样的参考？ 在这方面，建筑质量： 首先，大部分商品房在结构和场地施工过程中采用现浇框架剪力墙结构和框架结构，钢筋工程、模板工程和砌体工程自下而上逐层施工，而高水平施工会受到方便、安全等条件的影响，施工质量可能与低水平有一定差距，如浇筑过程中钢筋的位移会导致后期混凝土墙体钢筋的渗漏，模板的膨胀会导致裂缝对墙面垂直度、平整度偏差、房间不方正等质量缺陷。各工序的质量监督主要依靠监理人员的现场检查验收，高水平的检查验收也容易被忽视。因此，这些质量缺陷出现的概率在高层次高于低层次，总体质量略低于低层次。 第二，防水防潮在建筑施工中更为重要，后期容易出现问题。对于北方雨水较少的城市来说，防水工程往往容易被忽视，使业主生活在悲惨的后期。”漏水问题最容易出现在商品房顶层，而一楼的回潮问题更为集中。在实际销售过程中，这两个楼层也是最难销售的，所以开发单位会采取价格优惠和赠送面积的方式进行销售。”。 第三，高层建筑的风压和雨水渗透压力均大于低层建筑，这对外窗的抗风、抗渗性提出了挑战。因此，高层建筑窗户的密封问题概率大于低层建筑。 <。 大多数业主认为高层所承受的噪声污染小于底层所承受的噪声污染。事实上，声波是三维传播的，它向上并不比向两边弱。低矮的房屋可以被树木和其他物体挡住，这样可以减少噪音。第二种是有害气体。 汽车和工业生产产生的有害气体主要分布在下层。二氧化碳的比例
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