最好买商品房或纯住宅，哪个更划算-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

最好买商品房或纯住宅，哪个更划算

释义

“商住楼”从名称上看，是一种既能工作又能生活的产品，但在建筑术语中却没有这样的称谓，只是卖方根据市场情况和产品功能所定义的一个不规范的俗称。虽然“商住楼”已经开始在市场上销售，并得到了很多人的认可，但商住楼与普通商品房有着不小的区别。打算购买商品房和住宅的消费者必须认清两者的区别：
（1）住宅用地使用年限为70年，这是首次取得土地使用权的时候了。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等用地50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或其他50年。商住用地的土地使用年限由商业用地或综合用地确定，即40年。生活费用很多。商住用房水电费按商住用电标准结算。虽然每个小区的具体费用都有一定的差异，但却远高于纯住宅小区，这无疑大大增加了生活成本。不过，一些开发商在开发初期会采取相应的补救措施。商品房水电费将按民用价格支付。因此，购房者在购房时应该问清楚。

（3）社区安全纯住宅小区基本上都是居住在这里的业主，而且比较稳定，而商住两用项目租房、转租频繁，人员进出多且复杂，一定程度上增加了社区内部的安全风险，同时也给环境卫生的维护带来了很大的压力。你知道吗

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