| 问题 | 开发商怎么卖一房两房 |
| 释义 |
根据法律的相关规定，对于“一房两卖”的裁定，通常将房屋判给办理过产权过户的当事人。对于签订合同但没有拿到房子的另一方，开发商应给予相应补偿。出售一房两房有三种情况： 1。出卖人先后与两个不同的买受人签订合同后，履行了对后一个买受人的合同义务，办理了财产转让登记手续。在这种情况下，两份房屋买卖合同都是有效的。但是，合同中的买受人实际取得了房屋所有权，因为合同履行后成立的合同。此时，前、后两位买受人所享有的债权性质不同：后一位买受人是房屋的所有权人，因为他的债权已经得到满足，所以他所享有的是房屋所有权所产生的物权债权。根据合同法第一百一十条第一款的规定，出卖人不履行非货币义务或者履行非货币义务不符合合同约定的，买受人在法律上或者事实上不履行的，不得要求履行。出卖人违反该义务的，应当承担相应的法律后果。也就是说，合同标的物已经归他人所有，实际履行已经不可能。在这种情况下，不存在强制实际履行的问题。这时，合同上的债务就变成了损害赔偿的债务。出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。 此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人。卖家就是别人卖的东西。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物属于出卖人或者出卖人有权处分”，不属于出卖人、出卖人无权处分的标的物，不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，无处分权人经债权人承认或者订立合同后取得处分权的，合同应有效。这两项交易的过户登记尚未完成。 两次交易未办理过户登记的，房屋所有权仍由出卖人享有，两次交易的买受人不取得房屋所有权。原则上，买受人只能通过债权保护的方式来保护自己的权益。连续买卖合同产生的双重债权是平等的，没有等级关系，因此前买受人和后买受人都必须随时要求出卖人履行债务。购房人在房屋买卖合同中的一项权利也是履行的重要内容，即行使请求房屋所有权转移登记的权利。在两债权实现构成竞争关系的前提下，先取得登记申请权的债权具有优先效力。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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