| 问题 | 空房验收应注意什么 |
| 释义 |
1、 查相关资料1、查“两书一表”1、《住宅使用说明书》2、《住宅质量保证书》3、《竣工验收记录表》（开发商至少可提供编号）2、查面积、合同和价格<确认销售合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房地产是否稳定，房地产部门是否实测房地产面积，房地产面积与合同约定的面积是否有差异，以双方签订的合同为准。第二，毛坯房验收顺序如下：首先，看内立面、外墙砖、涂料、门、走廊等。 门窗、吊顶、墙面、墙砖、地砖、防水储水、强弱电、煤气、通风、排气等。 3。如有闭式蓄水试验、水表空转等问题，必须与楼上楼下的邻居进行检查。 三、空房验收内容 1。净面积测量、间隔深度和净高度测量 用直尺测量房间的实际面积。根据房屋交接文件提供的建筑面积和图纸，进行现场测量。如果误差较大，可以要求开发人员或专业机构重新测试。你也可以让装修公司派人直接测量尺寸，省去以后的麻烦。 测量地板高度是否符合要求。建筑楼层的实际高度不应小于2.6m，3M楼层的实际高度不应小于2.75m，住宅楼层的实际高度不应小于2.8m，楼层高度的测量非常简单。用直尺量两墙的阴角，尽量多量几个地方。 2、地板空鼓、裂缝、砂眼检查 地面是否平整：一般来说，地面不平有两种情况，一种是局部不平，有小坑、小洞，主要出现在墙角或门口；另一种是大面积不平。这种情况可以通过目视检查或红外水平仪来检测。如果不平，必须重新找平。否则，无论您是铺设瓷砖还是普通地板，都会受到影响。 一般情况下，地面裂缝可以通过目视检查看到，但是否有空鼓需要通过质检锤工具来检测。一般来说，裂缝和空鼓会同时出现，但也会分开出现。楼板空鼓开裂将直接影响后期装修施工，因此在验收时一定要慎重。 地面是否起砂：地面有浮尘、砂粒，松软、强度差；一般原因是：水泥标号不合格或过期，砂粒含泥量过大，水泥砂浆配合比不当，而保养不到位等都会造成地面起砂现象。 3。墙体空鼓、裂缝、裂缝、爆灰、平整度、阴阳角检查 检查墙体的垂直度、平整度：除检查墙体平整度外，还应检查墙体是否垂直、有无倾斜。除了目视检查外，还可以用直尺、方尺等工具检查墙面的平整度和垂直度。 检查墙壁是否有裂缝和凹陷：墙壁上的裂缝可以通过目测直接检测出来，墙壁上的凹陷只能用质检锤敲击才能检测出来。 检查墙面是否方正：相邻两墙是否形成90度角，可以用方正检查；相对的两墙是否平行等 检查墙面阴阳角是否平直：要仔细检查墙面阴阳角是否平直验收时墙是直的。门窗的安装质量和附件的检查关系到业主的生活安全。业主应仔细检查型材是否与合同相符，主要检查门窗的灵活性和密封性，以及备件是否短缺、有缺陷等。进行渗漏试验 闭水试验：指做好挡水墙在被测空间内蓄水，检查是否有渗漏。 喷水试验：轻型墙体防水施工验收应采用喷水试验，即用水管自上而下连续喷水3秒，4小时后观察墙体另一侧有无积水有无渗漏现象。如无渗漏现象，墙体防水施工可视为合格。 6。电路绝缘和接地试验除了检查开关、开关和线路是否有问题外，还要做好电路绝缘和接地试验，确保家庭用电安全。对毛坯房给排水工程的验收主要是检查冷热排水管的安装标准、供水管接头的密封性、是否有渗漏；另外，水表、地漏、排水管是否畅通。需要特别注意的地方。房屋验收时，要认真核对购房合同中所列的一些附件和配套设施，如景观绿化、社区配套设施、设施标准等是否与合同相符。如果有任何分歧，有必要尽快与开发商协商。屋面检查应注意屋面是否有裂缝。如果没有裂缝，那要看是什么类型的裂缝。如果裂缝向墙角倾斜45度，甚至垂直于梁，房屋很可能出现沉降问题和结构质量问题。另外还要看顶部是否有水渍，如果有可能出现渗漏问题，尤其是购买顶部的消费者一定要注意。 10。其他详细结构检查 仔细检查一些角落，如卫生间门口是否有水吧，窗户是否有雨水流入，开关、插座面板是否有划痕，卫生间五金安装位置是否合理等 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。