| 问题 | 房屋面积差价由哪一方承担 |
| 释义 |
出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，应当由哪一方承担，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持； （2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。（1） 房屋手续是否齐全。房产证是证明业主拥有房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（二）房屋产权是否明晰。有些房子有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻，因此购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。（4）土地情况是否清楚。在二手房中，购房者要注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，购房者对房屋拥有较为完整的权利；土地的使用年限也要关注。（5）市政规划是否有影响。一些业主急于出售二手房，因为他们知道房子大约5到10年后就会被拆除，或者房子附近会建高层住宅楼，这可能会影响照明、价格等市政规划。作为买家，在购买时要充分了解细节。（6）福利房是否合法。房改房、安居工程和经济适用房是福利性质的政策性住房，在转让中有一定的限制。而且，这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。（七）单位房屋是否侵权。一般单位的住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两房土地性质均为划拨，土地使用费应在出让时缴纳。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。（8）物业管理费是否拖欠。一些业主过户时，物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。如果购房者在不知情的情况下购买了房子，购房者可能要承担所有费用。（9）中介公司是否违规。一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以从银行骗取贷款。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。（10）合同是否明确。虽然二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面，但在合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等细节上，都应该有明确约定等等。以上是小编为您安排的内容。购房时，如发生纠纷，双方可按合同约定的内容解决。如果没有协议，他们可以协商，如果协商不成，他们可以起诉解决。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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