| 问题 | 房价能合理多少 |
| 释义 |
什么是负担得起的？一个普通家庭要存多少钱才能买得起套房？我们首先要知道“房价收入比”的概念。所谓房价收入比，是指房价与城镇居民家庭年收入的比值。通过这个指标，我们可以大致了解一个国家家庭收入与房价的关系。房价收入比指数主要用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与居民自住需求的匹配程度。一般来说，在发达国家，房价收入比在6以上，可视为泡沫区。 此前，研究院发布了全国35个大中城市房价收入比排行榜。在排行榜中，深圳、厦门、北京位列前三，35个大中城市的平均房价收入比为8.7。这意味着泡沫仍然很大。值得注意的是，2014年，在中国35个大中城市中，深圳以20%以上的房价收入比排名第一，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，房价收入比分别为15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，其房价收入比为20.2。2013年，深圳房价收入比仅为18，但现在已飙升至近22.2。也就是说，一个在深圳有平均收入的家庭，要买一套100平方米的普通商品房，需要20多年的时间。合理的房价是多少？ 按照房价收入比，一个城市要达到宜居标准，一对夫妇在这个城市攒6年的钱，必须能买一套70平方米的房子，或者每人拿一个月的工资就能买得起一平方米的房子。如果你暂时不买房，而是租一间带浴室的单人房（15平方米），那么租金不应该超过你工资的六分之一。近年来，我国房地产业面临一线城市房价居高不下、二三线城市库存问题严重等问题。近日，中央经济工作会议在北京召开。会议指出，解决房地产库存是明年经济社会发展的五大任务之一，明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。”《人民日报》大喊各大房地产开发商：楼盘库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。 即使中央号召房地产企业降低房价和库存，他们愿意吗？ 根据以往经验，开发商主动降价的情况并不多见，降价主要是受到内部资金压力（如流动性压力）或外部市场竞争压力的影响。 从目前来看，全国房地产市场分化依然明显。一位全国性大型房地产企业营销总监指出，“本月部分二线城市和库存量较大的三四线城市仍处于上涨阶段。”房地产企业的销售是市场化运作。如果库存不能清零，开发商肯定已经让步了。现在一些三四线城市甚至在亏本销售，基本没有降价空间。” |
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