| 问题 | 套房内使用的各种区域 |
| 释义 |
1。公寓使用面积为公寓使用面积，水平投影面积按下列规定计算： B.套房内楼梯总面积按自然楼层总面积计入使用面积。 C.不包括在结构区内的烟囱、通风管道和套管内的管井包括在服务区内。d、 内墙装饰厚度计入使用面积。 2。内墙面积 内墙面积是指内墙使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占用的面积。内墙与外墙（含山墙）之间的隔墙及其他普通墙按水平投影面积的一半计入内墙面积。套管中的自由壁根据水平投影面积包括在套管的壁面积内。公寓阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙水平投影面积计算。封闭阳台建筑面积按水平投影计算，非封闭阳台建筑面积按水平投影的一半计算。附：房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积是指全体业主共同占用或共同占用或使用的建筑面积。公共建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房建筑面积，按水平投影面积计。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立地下室、车库、多栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不计入公共建筑面积。关于这个问题，我想向大家解释一下以下几个概念：建筑面积、公共共享面积和真实建筑面积。通常，广告和销售手册中的价格是指每平方米“建筑面积”的价格，“建筑面积”包括公共分摊面积和实际建筑面积。建筑面积包括房屋使用面积、墙柱建筑面积、楼梯走道面积及其他共用面积。在计算方法上，建筑面积是指房屋外墙（柱）柱脚以上每层的水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，是上盖、实体结构、层高在2.2米（2.2米）以上的永久性建筑。”“实际建筑面积”俗称“实际面积”。它是扣除公共分摊面积后的“建筑面积”余额。因此，我们认为您提到的私人区域应理解为“实际建筑面积”。而业主可以直接使用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是以实用面积为基础，扣除柱、墙等建筑所占空间后的内容空间概念。也就是说，房屋的总可用空间面积是根据房屋内墙的水平投影来计算的。值得买家注意的是，分享空间很大。共有面积是指全体业主共同占用或使用的建筑面积。目前的共享面积主要包括楼梯、电梯、过道、一楼大堂等，部分楼盘的共享面积还包括配置水房、电房、保安亭等配套设施。对于公摊面积的处理，目前还没有准确的法律规范，这个问题，购房者不可小觑。你知道吗 |
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