| 问题 | 开发商在买房时应该避免哪些常规 |
| 释义 |
不是开发商在售楼部卖房。 为了尽快卖房，开发商现在把销售任务委托给专业代理商。代理公司根据项目情况制定相应的销售策略和手段。中介公司通过卖房获得佣金，卖得多赚得多。这就导致了一些中介在实际销售过程中，出现了唯利是图的情况，比如夸大项目的优势，随意向购房者做出不兑现的承诺等等；另外，当你卖房子的时候，你说开发商对买房给予了各种优惠，签付款合同时，又以开发商说优惠期满为由拒绝原协议，等等。 开发商和代理商之间也存在相互推卸责任的行为。比如说有房屋质量的时候，你去找中介，他们肯定不会帮你解决的，等等。 学位学校数量有限，口头承诺不可靠。 学位和学区这两个概念有区别。有时当买家不区分两者时，他们就会被开发商利用。许多项目的优点是学位很少。买房前，开发商承诺要有“学位”。但实际上，开发商的房产是按照教育部门的相关规定划分为学区的项目。同时，开发商投资“教育基金”，与拥有优质教育资源的学校一起购买“学位”，但并不告诉购房者招生指标和年限。因此，购房者在买房时，发现自己根本无法报名。 自由面积的权益是无法保障的 开发商在卖房时，他们的宣传手段之一就是自由面积，如窗户、阳台、花园等，购房者看起来很刺激，自由面积太划算了。但一般来说，这类房屋的单价往往高于其他同类房屋。看来他们已经获利了，但总价格可能仍有损失。 而买主是否清楚，其实所有的免费面积都不能写进合同，他们在写进合同时就要付款。由于不能写入合同面积，面积大小等权益得不到保护。 根据《物权法》，一楼和顶层的花园和屋顶面积由所有业主共享。但开发商一般不写进合同，一旦权益发生纠纷，损失的就是下一套业主。 退订金很难。消费者协会认为，认购押金是一些开发商“圈钱”的陷阱。消费者在购买商品房时，往往被开发商要求签订《认购协议书》等格式合同，并要求消费者支付大量定金，并在短时间内签订《商品房买卖合同》。在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等信息，使消费者不了解自己的权利义务，就要交纳惩罚性的定金，一旦发生变化，就很难收回定金。商品房买卖合同中无迟延交付责任，有“遇不可抗力，出卖人不承担迟延交付责任”的表述，但对“不可抗力”没有明确解释，容易被买受人忽视。一旦出现问题，开发商往往将所有因素归结为“不可抗力”，以逃避责任。大部分的。 配套设施不到位 开发商一般在与消费者签订的购房合同中约定了房屋的配套设施，但配套设施的表述一般比较模糊，消费者在签订合同时往往不注意，导致误会。物业管理滞后是购房者在签订合同时往往忽略的内容。一些开发商在房屋销售后不重视物业管理，造成卫生和治安环境极其恶劣。 在购房过程中，要学会看清开发商的套路，不要让自己的权益受到损失。你知道吗 |
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