| 问题 | 你需要付多少费用才能拿到新房子的钥匙 |
| 释义 |
一、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他具有合同性质的证明之日转让土地和房屋所有权的契税，是指房屋所有人取得房屋产权证时向国家缴纳的税款。开发商之所以让购房者提前缴纳契税，是因为在客户贷款过程中，开发商承担全额或分期担保，开发商希望尽快摆脱自身风险。当然，也不能排除部分开发商占用资金的可能性。因此，除非业主同意，否则开发商无权强制买方提前付款，更不用说强制代理人提前付款。 如果业主委托开发商办理，由于办理过程中有人工费，开发商一般要向业主收取一定的代理费。当然，选择权在业主，但开发商有义务提供相关信息。但在实际工作中，如果开发商逐一处理，会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代表业主集体处理。【建议】：开发商应在客户具备办理合同转让手续资格前，通知客户在一定期限内集中付款。代理费不得超过1000元。委托人也可以委托律师事务所等第三方处理。这笔资金不同于物业管理费，只用于保修期满后的公共部位和设施的检修、更新和改造。 关于征收公共住房公共部位和设施维修资金的通知要求，“本市行政区域内新建商品房的购房人应当缴纳公共住房公共部位和设施维修资金。办理合同转让手续时，应全额支付货款的2%。“《通知》还规定，资金到市或区县小区管理处缴纳后，由其代管，小区管理委员会成立后，由小区办公室转交管理委员会或经管理委员会同意的物业企业代管。管委会成立前，由开发商或物业公司提出资金使用计划，经房地产局批准后分配；管委会成立后，由物业企业提出年度维修资金使用计划，经管理委员会批准后实施。 养护资金可以由业主自行支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么一些开发商在入住前要先募集资金？ 由于部分购房者并不急于办理产权证，因此并不急于缴纳房款。这样一来，当房子在保修期后需要大修、更新、改建时，他们不交维修基金，基金所有人就会“便宜”给基金所有人，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 [建议]：资金到位后，由市或区县社区办当场开具财政局专用发票，开始计算当期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，入住前先收货是合情合理的。装修管理费、装修押金、装修工制证费是装修垃圾清运费中争议最大的问题。一方面，国家和北京没有明确的规定。一些业主咨询相关部门，往往回答仍乱收费；另一方面，装修过程中存在很大的安全隐患，如私自拆除承重墙、堵塞下水道、施工中扰民、装修时造成治安混乱等人员随意出入，会损害社会公共利益。使用电梯运输水泥和沙子也会对公共部位造成磨损。在这个过程中，物业管理公司确实需要投入人力物力进行管理和约束。 据了解，目前建设部和北京市正在制定相关装修管理办法，以规范目前乱象丛生的市场。 [建议]：专业人士认为，虽然上述收费在一定程度上是合理的，但很多社区收取几千元的管理费或以各种名义扣减保证金是不合适的。 一般来说，一套房子的管理费在一两百元左右。 高档住房的押金应该在1万元左右，普通住房的押金应该在1000元左右。 证书准备费是5元，10元，一个成本费就够了。 根据《北京市住宅小区物业收费暂行办法》196号文规定，装修垃圾清运费为20元/自然间。如果有小区核算成本，业主有权选择不清理。 4:物业管理费 一年期物业管理费、物业管理费及水电保证金。其中，一年以上不得收取物业管理费。也就是说，只要收到不到一年，就不违反规定。而考虑到频繁收取物业管理费，一是部分业主往往不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度看，提前收取物业管理费是合理的。 物业管理费的缴存一般发生在高档住宅楼，因为高档住宅行业一般采用一个月一次或三个月一次的缴存方式，而高档住宅的居民往往不在国内或本地，所以采用三个月的缴存方式。需要强调的是，物业管理押金还是水电押金好，如何操作，要看购房时签订的《居住建筑使用、管理、维护公约》（以下简称《公约》）中如何约定。只是现在开发商入住时一般让业主签约定，业主没有选择权。[建议]：普通住宅小区缴纳物业费不足一年并不违法，押金按约定执行。如无协议，应征得业主同意。目前，北京市仅在196号文件中规定，普通住宅小区停车费为每月150元。地下车库、机械式停车库实行市场价，开发商在购房时要在约定中明确。不过，如问题4所述，公约一般是在办理登机手续时签署的，因此没有谈判的余地。 对于小区内的临时停车，目前尚无明确规定。由小区物业管理委员会决定。物业管理委员会成立前，收费标准不得高于1元/4小时的社会停车标准，并开具正式发票。 目前，市城管局、物价局即将出台停车收费标准，居民路也在标准中。【建议】：普通小区地面停车位平均每月150元。地下车库和机械式车库的市场价格应与行业标准基本持平。 6:面积测绘费 面积测绘费的收费原则是“谁委托，谁付费”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。【建议】：开发商购买一手商品房要交钱。你知道吗 |
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