| 问题 | 如何在抵押贷款中为房产添加名称 |
| 释义 |
首先，弄清楚几个名字。首先，购房合同上可以写几个人的名字，但要注意购房合同上的购房人是谁，房产证会登记到谁名下。 按揭贷款合同：只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁签贷款的原则办理，以保证购房合同、贷款合同、房产证上的签字统一，而原因是为了规避银行的贷款风险。 2。房产证（即房产证）上只有一个人的名字。要求一人一证，第一个产权人有。房子的那一栏是合租的。第三，房地产产权共有权证由房地产其他共有人持有，在房屋份额一栏也填写。本证明为该房地产的法律共有权，双方约定各自出资或份额。 房产证名称的变更有哪些方法？ 在房产证上加上别人的名字，就是增加房屋的共有人。有三种方式：财产登记、出售或捐赠。 I.许多人对财产分析的登记不是很清楚。一般来说，是指财产原本归一人所有，然后平均分为两人或两人以上，因此需要进行财产分析登记。夫妻双方增加房屋共有人比较合适。二是房产证减名类似股权转让，流程类似于正常的房屋销售，且应缴纳股权的契税。 （1）父母和子女之间减少姓名也被视为商业交易，应征收契税。而且，如果房产证办理时间不足2年，还需要全额缴纳营业税； （2）夫妻之间加名或去名，不收契税。一是婚前婚后夫妻姓名不一，婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚后婚前婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚前婚后婚后婚。 （1）捐赠时，夫妻双方需先到公证处办理捐赠公证书，夫妻一方将一半产权捐赠给另一方，然后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续办理手续； （2）买卖双方需签订买卖合同，持房产证、身份证、房产税完税证明到中心办理。婚后加名这种情况属于更正登记。市民只需提供夫妻身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请等申请材料，到有管辖权的房屋登记部门当面签字即可，然后他们就可以办理相关的房屋权属变更手续。免征契税、个人所得税和营业税，只收房屋登记费和印花税。所以，婚后加名字相对容易！ [注]如果之前签订购房合同时没有写下两人的名字，以后申请两证时不能加名字，需要在申请两证后还清贷款。购房合同名称与房产证名称一致。如果父母与子女之间的房产需要办理变更手续，可以考虑二手房出售或捐赠。近期，由于公证费的降低，捐赠成本有了一定程度的下降。 捐赠流程：您需要到公证处办理房地产捐赠公证，然后您可以持相关的两张房产证、双方身份证、户口簿、婚姻状况证明等直接到房管局办理，直系亲属之间的礼品不限购买，且没有必要做购房资格审查。（1）赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书。（1） 受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税，并办理公证。受赠人向房地产管理机构申请变更登记，应当提交申请表、身份证、房地产产权证原件、赠与书、公证书和契税收据。送礼人把房子交给受赠人。第三，大多数兄弟姐妹考虑买卖房子。 虽然非直系亲属之间的房地产冠名也可以考虑捐赠转让方式，但由于税费相对较高，在取消限购令前应考虑购房资格，因此买卖方式更为合适。 买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）明确协商后签订购房合同，然后网签备案，到房管局进行购房资格审核，通过后，打印购房合同并办理过户手续；需携带双方身份证、婚姻状况证明、房屋两证等资料。前提是房贷已经还清，否则需要先到银行还贷，注销后凭房产证再到行政服务中心办理相关业务。 普法 婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋权属发生变化。因为房子有抵押贷款，借款人将由一人改为二人。《物权法》第191条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。银行担心什么？ （1）签订抵押贷款合同时，总行声明不得随意变更借款人； （2）签订合同时，抵押人为一人，银行只调查此人的信用信息。如果有两名业主，银行将不得不重新调查对方。如果当事人的资信证明被玷污，贷款合同将受到影响；（3）抵押合同涉及贷款利率等问题。目前，第一套和第二套住房的利率是不同的。原来，银行只调查了一个人的购买行为，现在却增加了一个人。如果这个人已经有一套以上的房子，抵押贷款利率将不得不重新计算。因此，在房产证上加名必须经银行批准。一般来说，银行规定在房贷还清前不能加名。你知道吗 |
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