| 问题 | 多个房屋买卖合同，网上合同是否优先 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害当事人利益国家、集体或者第三人；（三）以法律形式隐瞒违法目的；（四）损害社会利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人交付房屋并将所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当与购房人签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记。 网上签约系统的主要目的是规范存量房交易的市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”的发生。简言之，网上合同只具有登记功能。双方签订书面房屋买卖合同时，网上合同并不独立。因此，即使网上合同存在瑕疵甚至无效或可撤销的理由，也不会影响书面买卖合同的效力。 因此，根据合同法，只要书面合同不无效，书面合同不受网上合同的影响，如果与网上合同不一致，以书面合同为准。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意的串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （3）以合法形式隐瞒违法目的的； （4）（5）违反法律、行政法规的强制性规定的。 基于上述情况，无需特别约定，优先选择网上签约。看完以上介绍后，我对网上签订几份房屋买卖合同是否在先的相关法律知识有了一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
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