| 问题 | 房屋买卖合同在什么情况下无效 |
| 释义 |
房屋买卖合同在哪些情况下无效？ 1。房屋买卖合同违反法律法规和政策？（一）双方恶意串通，损害国家、集体和第三人的利益？《民法通则》第五十八条规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效，《合同法》第五十二条规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。作为最常见的合同类型之一，买卖双方恶意串通的房屋买卖合同无效。《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同，视为无效。因此，如果房屋买卖合同中存在非法目的，也将被视为无效。（3） 出卖人剥夺共有人和承租人优先购买权的，根据《物权法》规定，共有人对房屋无约定或者约定不明确的，视为股份共有。《民法通则》第九十八条规定，共有财产份额的共有人有权要求分割或者转让其份额。但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。此外，《合同法》第230条规定，出租人出售出租房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。最高人民法院也作出相关规定，出租人出售出租房屋应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋出售无效。因此，从上述规定可以看出，房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。出租人出售出租房屋时，承租人在同等条件下也有优先购买权。房屋所有人出售房屋时违反共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。（4） 政府或者单位给予优惠补贴建设的房屋，违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的，国家和企事业单位补贴购买或者廉价建设的私人住房，只能卖给原保障性单位或者房屋管理机关，否则无效。因此，房屋买卖合同双方应注意房屋是否属于此类房屋。二是当事人主体不合格。一是无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。根据民法通则，无民事行为能力人实施的民事行为无效。因此，8岁以下未成年人和不能辨认自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同无效。（二）限制民事行为能力人未经法定代理人同意而订立的房屋买卖合同无效。 根据合同法第四十七条的规定，限制民事行为能力人订立的合同经法定代理人认可后生效，但法定代理人不作陈述的，视为拒绝认可，合同此时无效。八岁以上未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。如果其法定代表人拒绝承认这两类主体签订的房屋买卖合同，房屋买卖合同也无效。第三，双方的意思表示不真实，包括欺诈、胁迫、利用他人的利益等，如果合同一方签订合同，意思表示不真实，如出卖人欺诈、隐瞒房屋质量等，买受人在成交后发现内部质量问题，可以与出卖人重新协商价格；协商不成的，可以向法院起诉合同无效。四是违反法律形式，如房屋买卖合同不是书面形式，在这种情况下，合同不一定无效。即使房屋买卖合同不是书面形式，买卖双方实际履行了主要义务，买受人已经支付了房价，实际使用和占用房屋的，买卖关系仍然视为有效。但如需过户，应签订书面房屋买卖合同，买受人可要求出卖人协助办理房产过户手续。但是，当事人双方不履行口头合同的主要义务，不能就口头合同达成协议的，合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人恶意串通合同为由，请求确认出卖人与第三人的关系第三人订立商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得房屋的，三方订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。6其他违反法律法规的，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得预售许可证的，视为与买受人签订预售合同无效。如果认定有效，则需取得《商品房预售许可证》后方可起诉。 以上是相关答案。如果要使合同不具有法律效力，则可能属于不平等条款，也可能属于对方有欺诈或隐瞒行为，或者合同内容违反法律规定。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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