| 问题 | 房屋买卖合同一定要写 |
| 释义 |
房屋买卖合同一定要写吗？ 新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的条款将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第十条【合同形式】当事人以书面形式、口头形式和其他形式订立合同。法律、行政法规规定应当采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 根据我国《城市房地产土地管理法》，房屋买卖协议应当签订书面合同。一方面，房屋价值相对较大。为了保护双方的合法权益，书面合同更为合适。另一方面。在房地产产权过户过程中，需要携带销售协议到产权中心办理过户手续。所以一般来说，房屋买卖合同是签订书面协议的。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人可以书面、口头和其他形式订立合同。法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式。住房属于不动产。一般来说，这类财产价值巨大，是一种特定的东西，很难被其他东西取代。如果发生纠纷，没有证据就很难说清楚。因此，《城市房地产管理法》第四十条明确规定，房地产转让应当签订书面转让合同，这是国家以法律形式介入房地产转让合同，要求房屋买卖合同采取的法律形式。同时，《城市房地产转让管理条例》指出，房屋交易完成的前提是买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，过户后领取房产证。违反管理规定转让房地产的，转让无效。因此，口头购买协议不具有法律效力。其次，定金协议，根据我国《民法通则》和《担保法》，定金是一种担保形式，体现在买卖合同中，买受人不履行合同，无权要求返还定金，出卖人不履行合同应双倍返还定金。《担保法》对定金的设立规定了两点：一是定金协议应当采用书面形式；二是定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%，这是强制性的，当事人必须遵守。这两点是存款协议成立的必要条件，是否具有法律效力则另当别论。《担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从属合同。主合同无效的，担保合同无效。担保合同另有约定的，从其约定。就房屋买卖关系而言，房屋买卖合同是主合同，定金协议是从属合同。现在口头购房协议无效。只要定金协议中对合同效力没有特别约定，定金协议也应无效。对于无效合同，《民法通则》第六十一条规定：民事行为被确认无效或者撤销后，当事人因该行为取得的财产应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。当事人双方恶意串通实施损害国家、集体或者第三人利益的民事行为的，应当追缴双方取得的财产，并返还国家、集体或者第三人。 根据以上内容的相关回答，可以得出购房是一件比较大的事情，所以如果涉及金额比较大，最好签订书面合同。如果是口头合同，很难解决纠纷。如果您还有相关的法律意见，可以致电法律咨询网在线律师进行解答。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。