| 问题 | 如果你不能转让违建房屋的所有权，你能取消合同吗 |
| 释义 |
1、 如果出卖人隐瞒楼房是违法建设的，不能办理房产证，就是一种合同诈骗。买方可以解除合同，要求卖方赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。第九十四条当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）在履行期限届满前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的>（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（5） 法律规定的其他情形。二是如何认定违法建筑？所谓违章建筑，是指除法律、行政法规外，违反行政法规建设的建筑物。对于违反法律、行政法规建设的建筑物，我们称之为违法建筑。在拆迁征收领域，违法建筑的类型主要有以下几种： 1。未取得建设工程规划许可证或者取得建设工程规划许可证但未按照批准的范围和内容建设的； 2。自建房屋，即在现有房屋、院落、屋顶、阳台周围自建房屋；（三）未经批准在集体土地包括承包地、宅基地上新建、改建、扩建的建筑物、构筑物，集体土地使用权由农民自行转让的；（4） 在国有土地和农村非法占用集体土地上新建、改建、扩建的建筑物、构筑物； 5。擅自占用走廊、路旁、公共绿地、走廊、人行道等固定展馆、房屋等； 6。拆迁征收范围确定后新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。当事人有《中华人民共和国民法典》第563条规定的下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）履行期限届满前，一方当事人明确表示：（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的，（五）法律规定的其他情形。对连续履行债务的无限期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。上述知识是小编对相关法律问题的解答。如果出卖人隐瞒房屋违法建设，不能办理房产证，则属于合同诈骗。买方可以解除合同，要求卖方赔偿损失。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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