| 问题 | 如何应对政府行为造成的房屋延迟交付 |
| 释义 |
1、 因政府行为造成房屋延迟交付的如何处理（合同法生效期限：2020年12月31日） 如因政府行为造成房屋延迟交付的，如政府行为属不可抗力，不承担违约责任。有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（4） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响免除部分或者全部责任，法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。买卖双方可以在合同中约定违约金的数额。如果没有协议，如果开发商不交房，逾期交付房屋的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同一区域内同类房屋的租金标准确定违约金有两个标准：一、违约金标准开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付的，开发商应当按照合同约定的标准赔偿买受人延期交付违约金。 1。商品房买卖合同约定的延期交付违约金标准过高或者过低的，开发商可以申请调整。如果原补偿标准过高，开发商可以与购房者协商降低，并根据同地段、同单位面积、同楼层的租金价格调整延迟交付违约金的补偿标准。买受人发现原商品房买卖合同中延期付款的赔偿标准过低的，也可以协商向开发商提出，参考标准同上。如果协商不成，可以通过法律途径解决。（2） 开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定迟延交付赔偿标准的，开发商仍应当赔偿买受人迟延交付。第三，最新资料（自2021年1月1日起生效） 中华人民共和国民法典第180条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，从其规定。 不可抗力是一种不可预见、不可避免和无法克服的客观情况。上述知识是小编对相关法律问题的解答。如果政府行为迟延交房，如果政府行为不可抗力，将不承担违约责任。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。