| 问题 | 买家办理入住手续需要支付哪些费用？有哪些问题需要注意 |
| 释义 |
1、 契税：自2月22日起，对个人购买90平方米及以下家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同）的，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京、上海、广州、深圳除外）。
2。房屋维修基金：商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金支付协议，买受人按照购买价款的2%-3%的比例向销售单位支付维修基金。销售单位代表全体业主收取的维修贱金属属于共有，不计入住宅销售收入。 住房维修基金实际上包括住房公共设施专项资金和住房维修基金。住房公共设施专项资金，以下简称专项资金，用于房屋共用部位、公共设施、设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金实行“钱随房子走”的原则。房屋过户时，账户中的剩余资金将转移给房屋的新主人。三。房屋产权登记费：部分开发商只在办证时收取，住宅80元/套，非住宅550元/套。4牌照印花税：5元/份。费用：10元/台。第二，开发商收取的费用： 1。面积差价支付：根据技术报告对商品房面积进行实际计量。装修变更费：根据业主与开发商的补充协议。车位支付：对于需要购买车位的业主，双方需另行签订合同（除原购车合同提供免费车位外，但需注意车位有产权） 5。宽带、有线电视开通费：可向自愿接受相关服务的购买者收取，但不应向不愿接受相关服务的购买者收取。装修后付款是合理的，否则你可能要多交几个月的服务费。 6。其他增值服务项目开盘费：商品房买卖合同中未另行约定的，不予支付。物业管理费：以合同为准。 2。北方城市供暖费：物业公司无权预征和收取此项费用，更不能以此作为不交房的理由。水电周转金或押金：部分物业将收取，但最高费用不得超过常规家庭三个月的水电费用（住户计量除外） 4。停车管理费。物业装修管理费。装修押金：没有明确规定，但收费不能太高，也没有特殊理由退还。 2。装修管理费。垃圾消费费。装修施工临时通行证准备费：没有明确规定，原则上不超过5元/张。公共维修基金：按照规定，公共维修基金应当在占用时支付。有不少开发商在交房时，以各种借口逼迫购房者委托其或其委托的公司办理房产证，强行“收缴”公共维修基金和契税。业主有权拒绝。契税：按照规定，办理产权证时应缴纳契税。很多开发商会要求先交钱再入住，业主完全可以拒绝。在中国，只有税务机关和税务机关指定的单位才有权征收契税。物业公司无权向业主收取契税。 大中型维修基金：目前很多物业公司使用的是北京市《普通住宅和高档住宅物业管理收费规定》，这些规定的发放时间早于维修基金的支付时间，误导业主在交纳共同维修基金的同时交纳大中型维修费。业主有权拒绝这种重复收费。具体见国土房管局下发的《关于设立公共维修基金后收取中间维修费的通知》。 一般来说，业主只需根据采购合同和补充协议支付采购款，施工单位应将钥匙直接交给买方。购房人与建设单位在签订购房合同时对房屋的使用、管理、维修等约定作出承诺的，还应当支付其承诺支付的物业管理费。 物业管理费：一般来说，物业管理费应支付一年，以合同为准。 北方城市供暖费：一般来说，对于物业公司收取的供暖费，购房者可以在供暖开始前缴纳，不一定在入住前缴纳，并有权拒绝在入住前缴纳供暖费。 其他费用：开发商在交付房屋时，可能会列出相当多的付款清单。其中有些是合理的，但大多数可能是不合理的。比如，开发商会要求业主交纳用电增容费、煤气、天然气、电话等初始安装费、开通费等，这也可以拒绝。具体来说，可以从《商品住宅销售价格构成管理办法》中看到，该办法明确规定，新建住宅，应当将所有基础设施的成本和安装成本纳入房价。所以在交货合同中除了明确注明另一项收费外，都是“不标明费用”。同样，购房合同中明确提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，但交付时未明确要求加收费用的，交付时相关项目不得收取各种名目的初始安装费和开盘费。如果在合同外增加新设备，可以向自愿接受相关服务的买方收取费用，但不应向不愿意接受相关服务的买方收取费用。你知道吗 |
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