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首先需要明确的是，前两套是由家庭来评判的，家庭包括夫妻和未成年子女。
商业贷款：房屋和贷款确认。
公积金：确认住房和贷款。一些城市有更严格的规定，比如北京也承认提取公积金。
不动产确认：指当前名下的不动产，包括已网签备案、未发放贷款、有不动产帐簿的不动产，其名称在契税上，不动产帐簿为其不动产记录；
贷款确认：商业贷款和公积金将使用中国人民银行的信用报告，这取决于信用报告中住房贷款记录的数量，其他贷款将不受影响，如信用贷款、按揭消费、，贷款的确切数量严格以信用报告为准。当然，同时也要参考商业银行和公积金制度的记录。例如，如果您使用过公积金贷款，但没有信用记录，如果您再次使用同一机构的公积金，将计算贷款笔数。如果你想知道你有多少贷款记录，你可以去中国人民银行打印信用报告（中信银行和北京银行也提供类似的服务）。一般来说，商业贷款记录肯定会反映在信用报告中，但信用记录未必反映公积金和普通贷款人的贷款记录。
通过以上规则，您可以判断自己的购买资格。你知道吗
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