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问题	商品房买卖合同可以做抵押吗
释义	一、商品房买卖合同可以做抵押吗     商品房买卖合同不可以做抵押，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。     如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。所以合同是不能作为抵押财产的。     实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会有比较好申请贷款。          二、签订商品房买卖合同有什么意义     房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为，根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。先有买卖合同，后有房产过户。这是房屋买卖合同的＊个作用，就是证明产权合法性。     房屋买卖合同还有一个非常重要的作用，那就是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但是出事的时候就有了。比如说您买房之后对面积进行实地测量，或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量，发现面积小于合同约定的面积，那么合同就可以作为索赔的依据。     三、签订商品房合同需要注意什么     （一）注意审核土地使用权是否存在抵押     购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。     （二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件     １、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。     ２、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”     “一照”：即企业法人营业执照。     “两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。     “五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的商品房买卖合同可以做抵押吗等相关法律知识。商品房买卖合同没有任何经济价值，只能约束买卖双方当事人及时履行权利义务，不能作为抵押的依据。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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