| 问题 | 房产证还没下来第二按揭 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，取而代之的是新颁布的司法解释。《民法典》施行前，《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的优先权。抵押权人和抵押人可以约定变更抵押顺序和有担保债权的数额，但未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押权，抵押权人放弃抵押权、抵押权优先权或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍提供担保的除外。 根据我国《物权法》的规定，房屋在抵押期间未取得房产证的，债务人经抵押权人同意，可以将房屋抵押两次。有关法律、法规《中华人民共和国物权法》第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押或者放弃抵押的顺序。抵押权人和抵押人可以约定变更抵押顺序和有担保债权的数额，但未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押权，抵押权人放弃抵押权、抵押权优先权或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍提供担保的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。 抵押物折价或者变卖的，参照市场价格。最重要的一点是要符合抵押要求：必须是商品房，可以在市场上交易的房地产，小产权房、农民住房、舒适住房、福利住房、自建住房都不在这个名单之内； 2。没有其他已登记的抵押； 3。房屋使用年限（自竣工之日起加上贷款申请期限不得超过40年），不列入城市拆迁规划。 4。产权清晰，可以是自有的，也可以是共享的。共有权的前提是所有共有人同意抵押。有房地产监督部门和土地管理部门颁发的房地产证和土地使用证。房子最好有相当大的评估价值，以确保可以贷款满足需求。房子的流动性应该很强，也就是说，很容易卖掉。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国《物权法》的规定，房屋在抵押期间未取得房产证的，债务人经抵押权人同意的，房屋可以抵押两次。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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