| 问题 | 小产权房合同有效吗 |
| 释义 |
根据我国《合同法》的规定，小产权房买卖合同依法成立，具有法律效力，但小产权房因无房产证而不能交易，签订的合同一般无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）由司法机关、行政机关决定依法查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）未经其他共有人书面同意共有的房地产； （五）权属纠纷； （六）未办理权属登记的法律、行政法规禁止转让的其他情形。合同的成立是当事人之间权利义务的基础，它起着重要的作用： 1。合同成立的目的在于解决合同是否存在的问题。合同成立是合同订立过程的成功结果。合同不成立，合同订立失败，没有具体合同发生的，不存在合同的履行、变更、解除或者终止等问题。 2。合同成立是确定合同效力的前提。只有合同成立了，才有合同有效与否的问题。如果合同不成立，当然就没有合同的效力。三。合同成立是区分合同责任和缔约过失责任的基本标志。在订立合同过程中，因一方当事人的过错致使合同不能履行，给另一方当事人造成损失的，过失方应当承担赔偿责任。但由于合同关系不存在，这种赔偿责任只能归责于缔约过失。只有在合同成立后，由于当事人之间的合同关系，一方当事人违反合同，才会发生违约责任。上述知识是小编对相关法律问题的解答。根据我国《合同法》的规定，小产权房买卖合同依法成立，具有法律效力。但是，小产权房由于没有房产证不能交易，签订的合同一般无效。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。