| 问题 | 2020年小产权房拆迁如何补偿 |
| 释义 |
小产权房拆迁补偿标准应贯彻公平补偿原则，区分房屋用途为住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的成交价格和市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。我们知道，根据现行的城市房屋拆迁管理规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权交易和二者相结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主选择，这只体现了业主选择权的实现。从这个角度来说，小产权房的业主也可以得到同样的补偿方式。小产权房拆迁补偿分类。 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，房屋未按规划功能开发利用，限售房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷的隐患。 第三类小产权房：商品房是在军队有使用权的土地上开发，然后出售给士兵以外的当地居民，俗称“军交所”。小产权房拆迁补偿范围。 小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房的诸多特点，因此拆迁补偿应在两个方面进行协调：一方面，按照城市房屋拆迁评估方法，根据其自身特点，计算出整体补偿范围市场价格和区位差异；另一方面，整体补偿范围应按城镇房屋拆迁评估办法计算；另一方面，应考虑土地出让金及相关房地产税缴纳的不完全性，参照当地农民房屋拆迁办法，限制赔偿范围。地上补偿费、搬迁费、区位补偿费、土地补偿费等部分分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。 根据上述内容的相关回答，可以得出结论，小产权房的拆迁补偿需要根据当地实际情况确定，而区分房屋用途是住宅还是商业，需要落实公平补偿原则。如果是商业用途，赔偿会更高。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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