| 问题 | 商品房和纯住宅有什么区别 |
| 释义 |
商品房（公寓）产权50年，产权到期后，向国家缴纳土地出让金，具体如何续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期。纯住宅70年产权，交一定费用，到期后自动续租。商品房（公寓）不能登记，但纯住宅可以登记。 3。商品房（公寓）以前是用来开发写字楼的，但现在商品房那么火爆，所以很多开发商都把商业用地开发成了商品房，于是n套以上的公寓就诞生了。所以是商业用水，商业用电，没有天然气。但不排除有开发商利用关系，最终将商权改为民权，以供燃气。但水一般是商品水，是不能改变的。目前，生活用水为3.9元/吨，商业用水为7元/吨以上。 4。商品房（公寓）的居住密度较高，一般出现在7-20户以上，俗称立体庭院，居住舒适性大大降低。电梯使用频率太高，等候时间太长，走廊里一户人家在走廊里堆放垃圾。走廊发臭的几率是纯住宅的好几倍。人多，背景复杂，环境难以保证。纯住宅一楼一般有2-4户，安静舒适。商品房（公寓）几乎没有南北通透的户型，东南西北有很多户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，双阳公寓户型居多。因此，除loft外，纯住宅单价高于商品房（公寓）。商品房（公寓）中有很多超小户型，以40-80为主，总房价便宜很多。对于资金不太充裕的家庭来说，这是值得考虑的。一般来说，纯住宅的小户型在70-90之间，而且没有太小的户型，而且单价昂贵，所以总房价一般较高。商品房（公寓）几乎没有绿地和儿童活动区。一般会在几层楼建一个共用的露台，供大家活动，但估计后期会成为堆放废品和停放自行车的地方。 8。北京市购房条件审核时，商业项目改为住宅的房地产不纳入家庭房地产评估。也就是说，已经有两套住房的北京家庭可以购买商品房和住宅。非京籍家庭，无论是符合纳税条件还是社保条件，都可以购买商品房。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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