| 问题 | 商品房交付标准和程序 |
| 释义 |
商品房交付标准（一）检查相关文件是否齐全。”“竣工验收记录表”很重要，“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表”是房屋征收过程中应注意的文件。为规范工程竣工验收记录管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内，报建设行政主管部门备案。 2。“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。 3。《住宅使用说明书》是对住宅设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等的相关说明和注意事项，还需注意开发商是否能提供建筑工程质量证明书，房地产开发建设项目竣工综合验收证书及实测面积登记表。二是检查房屋本身是否合格。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。2房屋质量检查。购房者在验收房屋时，需要仔细检查商品房的质量。如果有问题，应该及时与开发商协商解决。根据问题的严重程度，他们应该选择退房或维修。（3） 注意验收结果。如果验房没有问题，根据实际验收情况填写《验房交接单》等相关文件。 2。如果有不满意的地方，可以提出意见，填写在《房屋检查交接单》中作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应将意见以书面形式发送给开发商。 3。如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果是可修复的，买卖双方应协商并签署相关的整改和维护文件，并商定下次验收时间（一般不超过30天）。 4。发现的问题应在建筑检查表上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的理由，并由开发商签字盖章。 商品房交付流程 交付流程一般包括以下步骤： 1。开发商取得商业房地产证书后，应书面通知购房人在约定时间内验收并移交房屋。根据相关规定，如果购房人未在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般认为开发商已实际将房屋交付购房人使用。购房人应当按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否明晰。验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验合格证和房产证。开发商不出示的，买受人可以拒绝接受，由开发商承担责任。三是根据《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》等相关法律法规，提供《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据规定，“住宅质量保证书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应按照《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。开发商不提供，购房者可拒绝在房屋交接本上签字。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保修单》中明确注明委托单位；《住宅使用说明书》应当对其结构、性能、类型进行说明，住宅各部（构）件的性能及标准，并提出使用中的注意事项。4签署房屋交接证书。买受人认为房屋及其产权符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交接证明。如果房子不符合合同条件，他应该做个记录，要求开发商签字，直到开发商的房子完全达到交房标准。 以上是小编向您介绍的相关知识鲁巴网. 希望通过以上内容，大家能对这两个问题有更深入的了解，顺利住进自己的幸福家园。如果你的情况很复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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