| 问题 | 买房的过程中是否要提前登记 |
| 释义 |
1、 通知登记，所谓通知登记，是为了保全不动产请求权而对该项权利进行的登记。他对债权请求权进行登记，使债权请求权具有对抗第三人的效力，并使妨碍不动产登记请求权的处分无效，以保证该项登记日后的实现。通过对以民法通则和合同法为代表的债权形式主义的物权变动模式的分析，当事人的债权合同只产生债权变动的法律效力。物权变动的法律效力只有在生效的债权合同与交付或者登记相结合时才能发生。由于多个物项买卖时，多个买卖合同的效力是相互独立的，会引起债权的变动，同时存在的每个债权具有相容性和平等性，因此同一标的物可以设定多个债权，而且锻炼的顺序没有区别。此时，问题的焦点在于标的物所有权在多个销售案例中的归属问题。在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物占有权或者先办理登记手续的买受人取得标的物所有权，其他买受人向出卖人主张违约责任。例如，出卖人与甲买受人签订房地产买卖合同，出卖人收到价款后，再将价款出售给乙方，并向乙方办理过户登记，在这种情况下，甲买受人除债权法规定的债权外，无权排除第三人。原则上，买方a只能根据不履行债务的规定向卖方索赔损失。为解决这一问题，我国建立了预告登记制度。根据《物权法》第二十条的规定，当事人可以向登记机关申请预告登记，以保证将来物权的实现。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。预告登记后，自该房地产可以登记之日起三个月内债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。由此可以看出，买卖房屋时不必申请预告登记。购房时，如果进行预告登记，登记的债权具有公示后对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力。因此，从通知登记的性质来看，通知登记是债权物权的具体体现，即使债权具有一定的物权效力。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。 3。商品房预售登记不具备预告登记的性质，需要引起重视。三是如何办理房屋预告登记。商品房买卖合同登记后，买受人与开发商可以约定在预售合同中进行预告登记。 2。协议签订后，买受人向房地产管理部门提出申请。验收合格后，由房地产管理部门在登记簿上备案，购房人交费后领取登记证。 3。预告登记提交的材料包括：预告登记申请书；申请人身份证明；已登记的商品房买卖合同和当事人的预告登记协议；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人、买受人在商品房买卖合同中对预购商品房预告登记附加条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料和其他必要材料。 综上所述，我们可以清楚地知道，预告登记是购房者的一种产权保护行为，买卖房屋时不必申请预告登记。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询本公司的专业律师律师网，他们会为你负责。律师推荐：北京律师、浙江律师、深圳律师、江苏律师 |
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