| 问题 | 债权人能否申请强制执行抵押 |
| 释义 |
债权人能否申请强制执行抵押物？ 物权法颁布后，多数声音认为，债权人可以直接向法院申请强制执行抵押物，而不必先提起诉讼。但在实践中，所谓直接向法院申请执行，仅限于“具有执行效力的公证”已经提前办理的情况。这种理解和操作实际上是片面的。 根据《物权法》立法者的意愿，如果事先没有民事公证或者公证没有赋予强制执行效力，仍然可以直接向法院申请强制执行；而且，如果当事人就拍卖事项达成共识，也可以解决拍卖事项不受法院公共权力的干涉。否则，第195条就没有新的含义，因为在《物权法》颁布之前，“具有执行效力的公证”可以直接向法院申请执行。《中华人民共和国物权法》第195条并非“新瓶装旧酒”，而是真正回归了民事主体“独立救济”的法律本义，凸显了私法的性质。按揭拍卖有何规定根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（发审[2004]16号）等法律经验，拍卖中需要特别注意以下环节和问题：，而这些问题在设计“协议拍卖”的法律规定时也应重点关注： 1这取决于拍卖机构的选择和明确的拍卖委托（包括拍卖费用的承担）。 无论是司法拍卖还是当事人自行拍卖，都必须先就拍卖代理达成协议，向拍卖代理机构发出明确、不可逆转的拍卖委托书或签订拍卖协议。当事人可以协商确定拍卖过程中涉及的佣金、公告费等费用的承担。 2。是否评价、由哪个组织评价的约定（包括对评价报告的异议和评价费用的承担）。 评估不是拍卖的必要程序或要求，当事人可以同意不进行评估。论拍卖底价的确定。 底价应在拍卖中确定。保留价格可由双方协商确定。 4。关于拍卖公告的时间、范围和媒体。 一般要求是，房地产拍卖应在拍卖前15天公布。其他事项由当事人协商确定。招标保证金的收取、金额的确定以及拍卖价格的支付账户。司法实践中，定金数额不得低于评估价或者市场价的5%。申请人参加投标的，可以不预付定金。这个问题也可以由双方协商决定。 拍卖价款支付账户（含保证金）一般为拍卖公司在债权银行开立的保证金账户。 6。在此基础上，本文对抵押物强制执行的相关内容进行了梳理。可见，当当事人就拍卖事项达成协议时，也可以在不受法院公权力干预的情况下自行解决拍卖事项。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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