| 问题 | 房客能拖欠他的财产吗 |
| 释义 |
承租人能否留置其拖欠租金的财产租赁公司仍无权留置其财产留置权是指债权人因合同关系占有债务人的财产，在债权清偿前留置财产，并将留置财产变卖的权利逾期不清偿债权的，依法从价款中优先受偿。留置权的效力主要体现在占有人的占有权和优先受偿权上。占有人的占有权必须受到一定的限制，即除需要保管或者经债务人同意外，不得使用留置权，未经债务人同意，不得出租、抵押留置权。留置财产的价值超过支付范围的，债权人应当将剩余部分返还债务人。留置财产的价值不足以清偿的，债权人可以要求赔偿。留置权人只能优先从留置权财产中支付本合同项下应付的款项。对于其他债务，留置权人不得使用本合同项下的财产行使留置权。为什么租赁公司不能保留另一方的财产？ 留置权是一种法定担保物权，也就是说，贵公司保留电子商务公司的财产应当有明确的法律依据。根据我国担保法的规定，留置权是指债权人按照约定占有债务人的动产。债务人未按照合同约定的期限履行债务的，债权人依照担保法的规定保留该财产，并有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。我国《担保法》明确规定，只有保管合同、运输合同、加工合同产生的债权，债务人不履行债务的，债权人才享有留置权。也就是说，债权人因其他合同、不当得利、不经营、侵权等原因产生的债权，不能享有留置权。上述公司与电子商务公司的法律关系为房屋租赁合同。因此，尽管电子商务公司拖欠房屋租金，但租赁公司仍然无权保留其财产。 虽然租赁公司无权保留其财产，但并不意味着租赁公司只能眼睁睁地看着电子商务公司逃债。租赁公司应当立即提起民事诉讼，向法院申请查封（扣押）电子商务公司的财产，这在法律上称为诉讼保全。如果时间非常紧迫，我们甚至可以采取诉前保全措施，然后按照法律途径起诉电子商务公司。如果租赁公司是最先申请诉讼保全的单位，一般来说，租赁公司的债权可以先于其他债权人清偿。电子商务公司的全部财产不能清偿全部债务的，租赁公司处分财产时，其他提起诉讼的债务人可以请求参与分配，但财产分配的具体工作将由租赁公司申请保全的法院承担。总之，租赁公司应尽快申请财产保全并进入诉讼程序，以便在债务人剩余财产的分配中“占据有利地位”，至少防止公司债权“上浮”。 因此，根据上诉内容，我方租赁公司不能通过扣押对方财产来保护自己的利益，这不符合法律规定，但可以通过其他方式解决，如申请法院扣押、采取其他安全措施等，以免我们的租房误入歧途。我们应该在这类事情发生前做好准备工作，在网上找法律咨询或者找相关知识可以帮助我们！租赁关系到双方的声誉，诚实是第一步。 |
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