| 问题 | 如何审核施工合同中施工内容的竣工结算 |
| 释义 |
施工合同竣工结算审核： 1。施工招标阶段清单项目工作内容审核，投标人向投标人采购招标文件、施工图、工程量清单等招标文件。其中，招标文件主要为投标人编制招标文件、编制施工合同、确定报价表提供依据。施工图纸和工程量清单是编制技术标和确定招标文件中工程量清单报价的依据。工程量清单应包括编制工程量清单、分部分项工程量清单、措施项目工程量清单和其他项目工程量清单的说明。工程量清单项目应包括项目代码、项目名称（包括项目特征和工作内容）、计量单位、数量等，其中，项目代码、项目名称和计量单位应按《建设工程工程量清单计价规范》的要求确定，并应包括：根据工程实际情况进行工程特点和工作内容描述，这对工程量清单计价非常重要。项目特征描述主要用于计价人员准确运用相应的定额分项或准确确定人工、材料、机械消耗。项目工作内容的描述主要是方便计价人员准确确定定额子项的数量。清单项目的单价因工程特点和工程内容的不同而不同。在竣工结算审核中，审核人员必须首先认真阅读招标文件中的工程量清单，熟悉和掌握各清单项目的特点和工作内容。建设单位提交的竣工结算，审核员必须认真阅读各清单项目的特点和工作内容，并与招标文件工程量清单的特点和工作内容进行比较。如果两者之间没有变化，则该清单项目的结算价为投标文件中该清单项目的报价。如果两者不一致，则应调整招标文件中的清单项目单价。以某轻钢结构单层工业厂房为例，招标文件工程量清单中屋架的特点及工作内容如下：型钢现场制作安装，红丹防锈漆3遍，灰色调和漆2遍，汽车起重机的安装。建设单位确定的单价为7382元/吨。在实际施工过程中，屋架刷红丹防锈漆一道，灰色调和漆一道。但屋架单价在施工单位最终结算时仍为7382元/吨。经审核，屋架单价调整为6989元/吨。招标文件工程量清单中的工程量按《建设工程工程量清单计价规范》中的计算规则计算。竣工结算中的工程量也应按《建设工程量清单计价规范》中的工程量计算规则计算。如果实际完成的工程量与工程量清单中的工程量无偏差或偏差在规定范围内（±10%），则可在投标书中的清单项目中报出竣工结算价。若偏差超过规定范围，则投标文件中各分项报价应作相应调整。一般情况下，数量增加超过规定范围的，投标文件中的清单项目报价应减少；数量减少超过规定范围的，投标文件中的清单项目报价应增加。招标文件中各分项报价的增减，由建设单位和施工单位在中介咨询机构主持下协商确定。审核员在审核竣工结算清单项目工程量时，应采用以施工图纸为依据，现场实测的方法进行计算。 3。清单项目的材料类型和规格不同。不同材料的单价不同，对清单项目的报价影响很大。这在装饰工程、安装工程、园林绿化工程中表现得尤为明显。为保证施工单位报价准确，招标文件工程量清单对材料的种类、规格作了详细规定。在施工过程中，监理人应严格监督施工单位采用规定的材料种类和规格。施工单位采用规定以外的材料品种、规格时，监理人应作详细记录。审核员根据监理人现场记录，对竣工结算清单项目报价进行调整。办公楼外墙装修采用干挂大理石的，招标文件工程量清单中大理石说明为1000mmx1000mm，厚度为100mm，施工单位报价为1280元/m2。在实际施工中，经业主和设计单位批准，施工单位使用的大理石为800mmx100mm，厚度80mm，监理人已做了详细的现场记录。审计人员根据监理人员现场记录，将竣工结算清单项目单价调整为960元/m2。工程量清单计价的一个重要特征是人工、材料、机械价格的“风险分担”。工程量清单计价中，施工单位承担工程量增减风险，施工单价承担工程量增减风险。在项目施工期间，如果出现有经验的承包商无法预见的政策性价格调整或价格波动，审计人员应建议施工单位对施工单位进行适当补偿，并调整投标报价中清单项目的单价。如湖南省规定，从2010年1月1日起，综合劳动工资单价由50元/工作日调整为58元/工作日，上调幅度为16%，属于政策性调整。2010年1月1日以后开工建设的清单项目单价相应调整。又如2006年底至2008年底，钢筋价格从3300元/吨上涨到6300元/吨，涨幅达91%。这是一种经验丰富的承包商难以预见的价格波动，大大增加了施工单位的成本。在这种情况下，审计人员应建议施工单位赔偿施工单位的损失，并相应调整投标中清单项目的单价。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果您仍然遇到任何更复杂的法律问题，欢迎您登录律师网律师在线咨询。你知道吗 |
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