| 问题 | 2020年土地出让金标准是多少 |
| 释义 |
按照现行规定，每套房屋的国有土地使用权不同，这与房屋所在住宅小区的容积率有很大关系。一般来说，每栋多层住宅的国有土地使用权约为15平方米，小高层住宅的国有土地使用权约为67平方米，高层住宅的国有土地使用权约为15平方米甚至更少。当然，对于那些独门独居的个人住房来说，由于他们享有该地块的土地使用权，因此他们所要缴纳的土地出让金自然会上涨。（1） 个人住房划拨国有建设用地使用权出让应缴纳的土地出让金标准1。1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日标定地价的30%收取土地出让金。1990年5月19日以后取得划拨土地使用权的，按照出让合同签订之日标定地价的60%收取土地出让金。 标界地价根据地块级别基准地价确定，无需修改容积率、区域因素、个别因素等。 案例：市民郑先生自建房屋，位于**区海**路*路x号，土地面积100平方米。他已经拿到了土地使用证和房屋所有权证，现在需要补办过户手续。该地块位于市区居住用地等级图一级区域，基准地价5670元/平方米。土地出让金计算方法：1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/m2×100 m2×30%=170100元。1990年5月19日（含）以后取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/m2×100 m2×60%=340200元。（二）五家国有房地产公司在红梅新村、金山新村、萧山新村开发的已购公有住房（含集资房）和经济适用住房以及商品房转让应缴纳的土地出让金，刺桐新村、西郊新村，按出让合同签订之日地价的10%收取。 标定地价根据地块等级基准地价确定。除年期修正外，期间日期、容积率及影响因素不再修改。 房屋由购房改为购房的部分和按市场价入市购买的经济适用房，不再缴纳土地出让金。案例：王先生有一套房改房，位于**区新村x号，土地面积15平方米。取得土地使用证和房屋所有权证。现在我们需要补足转会费。该地块位于市区居住用地等级图一级区域，基准地价5670元/平方米。土地出让金的计算方法为：土地出让金=5670元/m2×15 m2×10%=8505元。（3） 安置房转让所需缴纳的土地出让金标准由政府统一执行，按照申请办理转让手续之日标示的地价计算： 1。被拆迁户的原土地为1990年5月19日前划拨的国有建设用地，安置房转让应缴纳的土地出让金按申请办理出让手续之日标示的地价的30%计算。被拆迁户原土地在1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，安置房转让应当缴纳的土地出让金，按照申请办理转让手续之日标示地价的60%收取。 标定地价根据地块等级基准地价确定。除年期修正外，期间日期、容积率及影响因素不再修改。 以出让方式取得被拆迁户原土地的，转让安置房不收取土地出让金。按市场价购买的部分安置房不再收取土地出让金。 案例：市民陈先生在**区**路西侧安置小区×号安置房，用地面积15平方米。已取得现有房屋的土地使用权证和房屋所有权证。现在我们需要补足转会费。地块位于市区居住用地等级图三级区域，基准地价2600元/平方米。土地出让金计算方法：1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金=2600元/m2×15 m2×30%=11700元。1990年5月19日（含）以后取得划拨土地使用权的，土地出让金=2600元/m2×15 m2×60%=23400元。 以上是小编关于土地出让金标准的相关内容律师网. 如果您在阅读后仍有疑问，欢迎光临律师网咨询专业律师。你知道吗 |
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