问题 | 处理宅基地纠纷的原则是什么 |
释义 |
实践中,因宅基地使用权引发的纠纷是民事纠纷中的常见问题。宅基地使用权纠纷应当按照下列原则妥善处理:宅基地纠纷的处理原则是什么?原则一依法保护国家和集体的宅基地所有权。中国的土地属于国家和集体所有。根据《土地管理法》,土地改革前的旧合同不能作为土地所有权的依据。在处理宅基地(地)纠纷时,应当切实保护国家和集体的土地所有权。国家和集体所有的宅基地,集体组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。原则二保护公民、法人依法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位和个人,由县级以上人民政府登记造册,并出具证书确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。农村居民建房应当利用村里原有的宅基地和闲置土地。耕地的使用,由乡级人民政府审查,报县级人民政府批准。未经批准的,不予保护。法人和公民依法继承的宅基地使用权,除统一规划或者个别调整外,长期不变。此外,宅基地使用权包括合法取得和合法使用。对违法扩建、占用宅基地甚至耕地的行为,应当依法宣告无效,并可以给予法律制裁。在宅基地使用过程中,妨碍公共利益,侵犯他人房屋、通道、排水、通风、采光等相邻权利的,依法承担民事责任。原则三宅基地使用权随房屋转让的原则。农村房屋因出售、继承、赠与等法律原因的,宅基地使用权随房屋所有权一并转让。1984年,最高人民法院在《关于贯彻执行民事政策和法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,房屋宅基地使用权随房屋所有权一并转让给新所有人。”农村宅基地使用权流转在实践中要注意一个期限,即1982年《村镇建设用地管理条例》颁布前,农村宅基地使用权随房流转,而且不需要办理审批手续;但规定后,农村宅基地使用权只有在申请批准后才能随房转让。未经审批,宅基地使用权不得随房屋转让给买受人,房屋买卖无效,但买受人可以将房屋搬走。村民搬迁、拆迁后腾出的宅基地,由集体收回使用,统一安排。但在农村,宅基地使用权可以随房屋所有权一并转让。原则四尊重历史、面向现实、有益于生产生活的原则。在我国,土地和林权共确认了四次,即土地改革、土地合作、1962年的四次确定、1982年宪法颁布前后的土地所有权重新登记。在处理土地、森林纠纷时,应当以“四定”确定的权属为标准,以其他理由拒绝确认“四定”的,不予支持;在“四定”时未确认权利的,参照《物权法》处理由合作社或土地改革决定的产权。解放后,宅基地的归属,经双方协商、法律约定,或者由上级机关、人民法院确定,具有法律效力。宅基地统一规定后,对宅基地使用权有争议的,一般以规划确定的宅基地使用权为准。对未经规划的宅基地边界有争议的,可以在土改期间按确权处理。土地改革权的确认是对房屋和宅基地权利的确认,但自1962年《农村人民公社工作条例修正案》颁布以来,土地改革中确认的农村个人宅基地所有权已失去法律效力,但宅基地使用权仍属于原所有人。根据最高人民法院的解释,原四项规定明确的,应当服从四项规定;四项规定不明确的,应当参照长期使用的实际情况,本着有利于生产、方便生活的原则,合理解决。促进经济发展和维护社会稳定的原则。土地的利用和管理直接影响生产和经济的发展。及时、正确地处理宅基地纠纷,可以促进经济发展。发生宅基地纠纷时,首先要做好思想工作,及时采取审慎措施,防止矛盾激化,依法合理妥善解决,维护社会安定团结。 只有坚持上述原则,才能快速、完美地处理好农村宅基地纠纷。你知道吗 |
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