| 问题 | 没有土地使用证有什么限制 |
| 释义 |
1、 为什么房子没有土地使用证？ 房屋只有房产证，没有土地证： a.前期开发商可能未缴清相应税费，导致土地使用证办理停滞； B.以前开发商在申请大规模土地使用证时，没有按照具体户数划分土地，这也会导致一些户主没有土地使用证。 房屋只有房产证，没有土地使用证的，不得在银行办理抵押贷款手续。因为住房抵押贷款的前提是房产证和土地使用证齐全。如果不上市，做按揭等方式，作为自己的普通住宅使用，没有大问题。第二，在这种情况下，房屋产权的归属是否发生了变化？ 一些数据显示，国土资源局出台的相关政策就是这样描述的。在一些地区，出现了一证两用的情况，即房产证，既可以证明房屋产权归属，也可以看作是土地使用证。但这样的证件两用房产证不是普通房产证，是专门设计的房产证。 按照规定，房屋转让时，土地证也要转让给个人，而不是以前的大土地证，未解决的历史问题也要及时清理解决。第三，没有土地使用证有哪些限制？ 1。只有房产证没有土地使用证的，不得向银行申请住房抵押贷款。土地使用权抵押权的设定是一个难点。 3。开发商使用违法产品的事实很难查清。二手房交易将受到影响。在拆迁补偿过程中，可能会有一些损失。 现在有房产证但没有土地使用证的房屋案例很多。有的人在拿到房产证时忘记了土地使用证，有的人则困惑不解，不知道如何申领土地使用证。其实，他们可以到市房管部门相关部门再次申请土地使用证。如果不办理土地使用证，对房屋交易的限制是有目共睹的。希望有这种情况的朋友能尽快到房管部门办理土地使用证 |
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