| 问题 | 在什么情况下不能办理土地登记工作 |
| 释义 |
但记者发现，多数业主并不了解“小土地证”。为了解决各种问题，记者走访了太原市国土资源局。对于小土地证的问题，记者进行了随机采访，发现大多数市民对小土地证了解不多。大多数人在买房时只关心“五证”是否齐全。有人从来没有听说过小土地证的问题，也有人认为只要开发商有“大土地证”，个人有没有“小土地证”就无所谓了。 根据《房地产管理法》，购买的商品房应当持有国有土地使用权证和房屋所有权证。房屋所有权证通常是人们熟悉的房产证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。土地权证是土地所有人享有土地权利的凭证。国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明，集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明。而人们通常所说的“小土地证”是指居民从一块土地上每栋建筑相应分摊的土地面积中取得的国有土地使用证。目前，社会上普遍存在的问题是，很多居民只拿到了“房屋所有权证”，而没有拿到“小土地证”。使其土地使用权益缺乏应有的法律文件，导致房地产产权不完整。 按照规定，开发商办理《国有土地使用权证》时缴纳的土地出让金，已分摊到所售商品房中。因此，房屋售出并办理《房屋产权证》后，开发商应将手中的《国有土地使用权证》分给业主，办理《小土地证》后再分给购房者。但如果“大土地证”还掌握在开发商手中，他们就可以利用小区的公共用地建设超市、俱乐部、停车场等进行收费，这对开发商来说也是一笔不小的利润。如果把“小土地证”分给业主，开发商就无法实现土地价值的最大化。 此外，购房人没有小土地证的，因其他债务问题，由原土地使用者（开发商）转让、抵押或司法强制执行；此外，在拆迁安置中，购房者只能得到房屋补偿，不能得到土地补偿。另外，如果土地使用权期限届满，没有小土地证就不可能申请自动延期。目前，住宅用地的土地使用年限是固定的。超过此期限的，需凭土地证申请续期。当时开发商不知道自己在哪里，业主也没有“小土地证”或者“大土地证”的信息，所以他们就不能享受这项权利。 据国土资源局相关人员介绍，如果短期内没有房屋出售或延期的计划，可以延期办理，可以与房产证的出具一并办理。 太原市国土资源局有关负责人表示，“小土地证”的登记范围包括所有依法使用国有土地的住房用地，即依法取得“国有土地使用证”的住房用地，包括已购公房（房改）、经济适用房、城市商品房、集资房等，目前太原市除晋源区、尖草坪区外，其他区县国土部门均能正常办理。 在办理手续方面，市民在办理小土地证前应注意“土地分割”。也就是说，办理“小土地证”的前提是，开发商必须先到国土部门办理土地分割登记，取得国土部门颁发的《国有土地分割转让许可证》，再由市民到国土部门办理“小土地证”凭此证及房产证。对于老弱病残，国土部门将提供上门服务。办理“小土地证”时，需携带城镇居民身份证、房屋所有权证、土地分割证、契税票。 但“小土地证”不能办理的情形有四种，包括没有大土地证、大房产证的；土地、房屋权属有争议的；土地违法行为尚未办理或正在办理的；法院查封或其他限制的论依法享有土地和房屋权利。你知道吗 |
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