| 问题 | 如何写土地租赁协议 |
| 释义 |
乙方：根据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁项目：工业园区投资设立项目规划总投资人民币元，注册资本人民币元，计划于2005年建成投产。2租赁土地的位置和面积未来规划土地面积为_________北至：\见附图。三是土地使用方式甲方将园区内特定地块的国有土地使用权转让给乙方（或乙方投资的企业），即“土地租赁”方式。乙方取得的土地使用权完整，有权将土地使用权转让、抵押、出租或用于法律允许的其他经济活动。（4） 土地租赁费根据双方约定，土地租赁费为每亩人民币元，合计人民币元（最终按政府房屋土地管理部门实测面积计算）。该费用为乙方取得租赁土地使用权的全部费用，包括但不限于土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物及苗木补偿费。甲方保证租赁土地为国有土地。因土地租赁引起的任何单位或个人的索赔或纠纷，由甲方负责解决，乙方不负责； 2。保证租赁土地不涉及农用地转为建设用地；涉及的，除第四条规定的费用外，所有续租及其他相关费用由甲方承担；确保乙方租赁土地的使用符合当地土地利用总体规划； 4。确保提供给乙方的土地具备双方约定的配套条件； 5。为土地租赁及相关证照办理提供一切便利，积极协助乙方办理相关企业开业前的各项手续；营业期限成立后，为企业提供长期优质服务。6乙方保证依法成为企业的出资人。乙方保证按约定支付土地租赁费。7拆迁安置甲方负责地上、地下物体的拆迁安置和租赁补偿。除按本协议第四条规定支付土地租赁费外，乙方不承担任何其他费用。（1） 甲方承诺为乙方提供该地块公共设施“六通一平”“六通”是指规划红线外的道路、水、电、雨（污）排、通信、有线电视的通达，“一平”是指土地的自然平整。进场道路：根据园区道路交通规划，甲方保证乙方使用的土地面相连通，在乙方使用土地时，甲方保证上述道路上有道路。甲方负责在月底前，将白色水泥路铺宽，道路为乙方投资企业专用道路，供水：甲方保证将自来水进水管敷设至规划红线，并协助乙方完成相关供水工程使用规程，确保日供水量不少于吨。通电：甲方保证乙方申请用电（用电规模不低于），甲方负责在工程竣工后30天内将所需的供电线路架设至建设用地（即规划红线），进线电压为工业用电，甲方协助乙方办理相关用电手续。雨（污）排：甲方保证雨（污）排管道与规划红线连接，雨（污）排通过园区管道排入特定河流。通讯：甲方协助乙方开通国际直拨、国内直拨、数据通讯、宽带网络接入等相关手续。有线电视：甲方负责将有线电视管道敷设至规划红线，协助乙方办理相关手续。第一次平整：土地自然平整后，甲方应将地面上的建筑物、农作物清理干净，与路面平整。该地块的水面由乙方负责填平，但甲方保证任何单位和个人不得有异议。 以上市政管线在乙方建设工程开工前应具备接入条件；除非本条有特殊时间约定，否则甲方应负责年、月、日前安装到地块红线接口处。 （2）红线接口内的设施及费用按有关部门规定由乙方承担，红线接口外的设施由甲方提供并承担。 （3）甲方允许乙方自行在厂区内修建专用码头，协助乙方与有关主管部门协调码头建设申请。9收费优惠甲方保证在水电、通讯、排污费等方面给予乙方价格优惠，不低于给予园区内任何企业的优惠条件。10土地使用要求1。乙方出租工业用地及配套的生产、生活服务设施。土地使用年限为50年，自乙方投资企业取得租赁土地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起计算。土地使用期满后，乙方需要继续使用土地的，有权申请续期，经批准续期后，重新签订续期合同。规划与建设管理：与园区总体规划相协调，初步容积率不超过××容积率，建筑密度不超过××容积率，绿化率不低于××容积率，建筑密度和绿化率由规划建设管理部门最终确定。11支付土地租赁费。首期付款为本协议签订后7天内，乙方支付给甲方的土地租赁总价的40%，即：乙方取得土地使用许可并与政府房屋土地管理部门签订土地使用权出让合同后10天内支付，即第三次付款为人民币，乙方应在年底前付清所有余额。12开工建设项目乙方必须在乙方投资企业取得土地使用许可并与政府房屋土地管理部门签订土地使用权出让合同之日起三个月内开工建设项目。乙方投资企业因甲方原因未能取得国有土地使用证的，甲方应将收取的租赁费退还乙方，并按收取租赁费的6%向乙方支付违约金。甲方未按本协议约定提供公共设施配套条件的，逾期按每日租金总额的6%向乙方支付违约金。乙方违反本协议约定，未按时支付租赁费的，每日按逾期租赁费的0.6%向甲方支付违约金。乙方建设项目逾期的，每逾期一个季度，乙方应向甲方支付租金总额1%的违约金；土地在一年内未开发利用的，视为乙方自愿放弃该土地的土地使用权，甲方有权通过法律途径无偿收回政府。本协议受中华人民共和国法律管辖。 2。本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决，经书面同意后附于本协议。因履行本协议发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。本协定附件是本协定不可分割的一部分，与本协定具有同等法律效力
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