| 问题 | 南湖文苑有土地使用证吗？办理土地使用证的手续是什么 |
| 释义 |
南湖文苑有土地使用证吗？南湖文苑属于住宅楼。作为住宅楼的居民，不需要房产证，因为现在大部分城市房屋都是房产证和土地使用证合一的，所以有房产证是可以的。如果是以开发商的名义，就需要有土地使用证。如果没有土地使用证，就意味着开发商没有合法的土地开发权。土地使用权办理程序国有土地使用证办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、发证。土地登记申请人（使用人）应当持土地权属来源证明的有关材料向国土资源局提出申请。（1） 土地登记申请。宗地来源的政府批复文件、建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。以出售、继承、赠与方式取得土地使用权的，应当提交出售、继承、赠与土地使用权的转让协议书、公证书和原土地用途的国有土地使用证。 3。提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位用地人应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证和法人身份证。（2） 地籍测量：对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地简图和红线图。查明土地的位置、权属、边界、面积、用途以及土地使用者的相关信息。并要求宗地周边邻里边界清晰，无异议，签字盖章后确认。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源资料和地籍测量成果进行审核，决定是否准予登记申请土地登记使用者的土地权属。如何查询国有土地使用权证。国土资源部下发文件，自然人可以凭本人身份证查询地块登记情况。 2。是《国有土地使用证》载明的土地使用权人。本人持有效身份证，向当地国土资源部门证照中心申请阅读《国有土地使用证》相关内容。土地使用证的办理程序如下： （1）集体土地使用证的办理程序： 依照《土地管理法》和《土地登记条例》的规定办理集体土地使用证的程序，土地登记按照土地登记申请、地籍调查、权属审查、登记发证程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权人身份证或户口簿复印件 3、土地使用权属证明材料（政府书写） 4、土地初始登记证 5、，建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书） 6、经批准的土地使用税完税发票或罚款收据复印件，由申请人提供资料报批后，由国土资源研究所派人办理地籍权属调查。符合条件的，在20个工作日内办理，报县级人民政府审批。使用权由县级人民政府登记发证。根据《土地管理法》和《土地登记条例》的规定，土地登记按照《土地登记申请表》、《地籍调查》、《权属审查登记发证》、《个人身份证》或《户籍证明》办理； 3、《土地来源证》土地权属（政府材料）； 4，土地证初始证明； 5，地上财产附着证明； 6，建设用地批准（土地违法案件行政处罚决定书）； 7，批准地税缴纳发票或土地使用权出让金缴纳证明。委托代理人申请土地登记的，还应当提交代理人的授权委托书和身份证明。申请人提交上述资料后，国土资源部将派人进行地籍权属调查。符合条件的，将在20个工作日内办理，报县人民政府审批。使用权由县级以上人民政府登记发证。国有土地使用证的重要性土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商的违约行为，也是对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果没有国有土地使用证就买房，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”。这样的房子值多少钱？土地使用证需要多长时间才能签发？ 资料齐全，地籍调查、权属复核符合发证标准条件的，自受理申请之日起60日内完成初次登记；土地所有权、使用权的变更登记，应当自受理申请之日起30日内完成；其他土地所有权、使用权的变更登记，应当自受理申请之日起15日内完成。 在我们的日常生活中，土地使用权的申请过程需要准备相应的材料，在办理过程中必须做好准备。如果你有更多的问题，你可以咨询网站。你知道吗 |
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