| 问题 | 公寓的土地使用年限是70年后我们该怎么办 |
| 释义 |
70年期满后的公寓用地如何处理？ 根据2007年10月1日起施行的《物权法》，住宅建设用地使用权的期限届满后自动续期。据报道，在《物权法》颁布前，根据《中华人民共和国土地使用权管理法》第二百一十一条的规定城市房地产1994年7月5日起，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，按照之前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。《物权法》颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案）》开始在一定范围内征求意见。与“草案”相比，“草案”将“免费自动续期”改为“按照国家有关规定自动续期”。但是，如何延长房屋使用权，是否缴纳土地出让金，以及购房人的土地使用期届满时缴纳多少，目前尚无明确说法。相关业内人士认为，适当续期的可能性最大。 土地使用权能否限期出让？是的。假设土地出让年限为40年，出让时土地已使用7年或8年，新受让人剩余土地使用年限为33年或32年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长年限，按照下列规定确定：（一）住宅用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4） 商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。根据《物权法》的规定，“住宅建设用地使用权期满后，将自动续期”，也就是说，房屋使用权属于你，现行规定所附土地使用权期满后可以自动续期，但具体实施细则目前尚不明确。如果房屋产权属于合法所有，即使期满后，国家对土地有其他规划或需要的，也会给予相应补偿。 公寓用地使用70年后如何处理？土地使用年限达到70年后将续期。具体续期及续期付款根据当地实际政策确定。当您对公寓用地70年使用期后的处理方式有较大疑问时，请到法律咨询网上找律师帮忙。你知道吗 |
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