| 问题 | 如何转移农民的土地使用权 |
| 释义 |
土地使用权转让的最长使用期限是法律规定的土地使用权合同转让的最长使用期限。土地使用权期限届满，土地使用者可以申请续期，续期由出让人、受让人在签订合同时确定，但不得超过法律规定的最长期限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化因素，《城市房地产管理法》仅对土地使用权转让的最长期限作了授权规定：“土地使用权转让的最长期限由国务院规定”。据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条根据出让土地的不同用途，规定了各类土地使用权出让的最长期限：住宅用地为70年；住宅用地为50年工业用地年限； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限50年； （4）商业、旅游、娱乐用地年限40年； （4）商业、旅游、娱乐用地年限40年； （5）综合或其他用地年限50年。二是招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、旅游、娱乐、商品住宅用地必须采取招标、拍卖、挂牌等方式出让。国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让活动应当有计划地进行。市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场情况，制定国有土地使用权出让计划，报同级人民政府批准，并及时向社会公布。市、县人民政府土地行政主管部门应当根据出让计划，会同城市规划等有关部门制定招标拍卖出让土地的用途、期限、出让方式、出让时间等条件的规划，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门实施。综上所述，土地使用权出让的方式可以是拍卖、竞价或者协议出让。每种转让方式的规定各不相同，应严格按照法律规定执行。并应当签订书面出让合同，向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。对土地使用权出让仍不了解的，请到律师网征求意见。你知道吗 |
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