| 问题 | 拆迁协议签订后，在什么情况下才能回去 |
| 释义 |
1、 拆迁协议签订后，协议的法律性质为行政合同。根据《合同法》第32条规定，当事人以合同书形式订立合同的，由双方当事人签字或者盖章后成立。也就是说，在正常情况下，双方签字或盖章后，合同生效。合同生效后，任何一方都不能回去。但如果存在以下七种情形，可能导致拆迁补偿协议无效，那么被征收人可以主张协议无效，争取通过重新协商的方式签订补偿安置协议的机会。一是征收主体不具有依法征收房屋、土地的权利，无权组织实施征收拆迁。比如街道办事处和村委会实施的所谓“征收行为”。在实践中，签订补偿协议的主体多种多样，但如果征收项目主体资格存在疑问，协议对被征收人不会产生影响。二是被征收人的房屋、土地不在征收范围内。比如很多地方征地部门征收时没有相应的征地审批文件，或者有征地审批文件，但存在审批少、占用多的情况。被征收人应当更加关注这些情况。在申请公开调查、勘界图等征地资料后，发现自己的房屋、土地不在批准的征地范围内。此时，补偿协议对被征收人没有法律约束力。三是协议的签订违背了被征收人的真实意思表示和诚实信用原则。在征收过程中，征收人可以采取欺诈、胁迫、利用他人危险等手段，使被征收人非自愿签订补偿协议。在实践中，强迫被征收人签字，长期在被征收人家中不签字，禁止被征收人吃饭、休息，甚至威胁、殴打被征收人及其家属的行为并不鲜见。此时，被征收人需要保留录音、录像等证据，及时报警，并努力解除人身限制。为了后续向法院提起诉讼，通过诉讼渠道确认合同无效或者解除合同。第四，代理人超越代理权限或者没有代理权限的，与征收方签订拆迁补偿协议，征收方不予承认。例如，房屋由多个继承人继承的，一个继承人未经其他继承人同意而签订的拆迁补偿协议无效。第五，在签订空白拆迁补偿协议后，发现合同中的补偿标准很低，与先前谈判的补偿标准不符，赔偿金额减少了很多，或者根本无法维持基本生活。在这种情况下，被征收人可以提起行政诉讼。但在这种情况下，被征收人很难提供证据，处于被动和不利的地位。不得签署空白协议，否则可能直接导致权利保护的终结。但协议规定的补偿安置金额明显过低的，被征收方仍有权要求征收人依法履行补偿安置责任，以保证其生活水平不降低，长期生计不受影响放心。 第六，收集者以需要领导签字盖章或上级部门批准为由，将收集者签署的补偿协议拿走，擅自修改。被征收人可以请求法院认定被征收人修改的协议无效，也可以请求撤销或者变更协议。但在法院查明之前，征收方可以利用本协议启动后续程序，如要求被征收人腾出房屋，移交房屋，然后拆除房屋，这对被征收人非常不利。我们建议在签订赔偿协议时，双方应尽可能在现场签字盖章，并妥善保管已签字盖章的协议原件。签订合同后手上没有协议是一种非常被动的情况。即使通过法律途径，也可能无法“转出”已签署的协议。在签订多个补偿安置协议的情况下，“失踪”往往是补偿金额对被征收人最有利的一个，这就要求被征收人高度警惕。第七，征收程序违法。如房屋评估机构选房违法或者评估不合理，低于房屋征收决定公告日同类房地产市场价格的；市、县级人民政府未组织有关部门对征收补偿方案进行论证和公示；对旧城改造项目，多数被征收人认为补偿方案不符合法律法规规定的，市、县人民政府未组织代表、公众代表参加听证；市、县人民政府在作出房屋征收决定前未进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人较多，尚未经政府常务会议讨论决定；房屋征收部门组织对房屋权属、位置、用途等进行调查登记后，未向被征收人公告，房屋征收范围内房屋的建筑面积等。二是拆迁协议的主要内容有：（1）拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；（2）安置房的面积、标准和位置；（3）产权交易房屋差价的支付方式和期限；（4）支付期限搬迁、过渡方式、过渡期；（四）搬迁期限、过渡方式、过渡期；（五）搬迁补助、临时安置补助或者停产停业的支付标准和支付方式；（六）违约责任和争议解决；（七）当事人约定的其他条款。 对于每一份拆迁补偿安置协议的具体内容，应根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。对于货币补偿的实施，协议中应主要明确补偿金额和搬迁期限；对于产权交易的实施，协议中应主要明确安置房的结构、面积、位置、搬迁期限、过渡方式和期限过渡期。 拆迁协议签订后，在什么情况下我们可以反悔？在签订拆迁协议书之前，要仔细看内容，对补偿不满意的，不要草率签字。拆迁协议签订后，我发现自己的权益受到了侵害。如果我想回去，具体内容我不太清楚，我可以来律师网咨询律师。你知道吗 |
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