| 问题 | 以租代征有哪些法律法规是违法的 |
| 释义 |
代租代征行为的法律规定是什么？ 代租代征行为违反了许多法律规定，主要是违反了我国《土地管理法》、《农村土地承包法》、《合同法》等法律法规。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划和城乡规划，是指工业、商业和其他与经营有关的建设用地，并依法登记。土地所有人可以通过出让、租赁等方式将土地转让给单位或者个人使用，并应当签订书面合同。合同约定了土地界限、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件等双方的权利义务。前款所称集体经营性建设用地的转让、出租，应当经村民会议成员三分之二以上或者集体经济组织村民代表三分之二以上通过。以出让方式取得的集体经营性建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定或者土地所有者与土地使用者签订的书面合同另有约定外，可以转让、交换、赠与、抵押。 集体经营性建设用地的租赁、集体建设用地使用权及其最长期限的转让、转让、交换、出资、赠与、抵押等，参照国有建设用地执行。具体办法由国务院规定。 国务院《关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）“未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员以“以租代征”方式批准占用建设用地的，属于违法批地行为；单位和个人擅自以“以租代征”的方式占用土地和建设，是违法的。 《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条承包人应当承担下列义务： （1）维护土地使用权（二）依法保护和合理使用土地，不得对土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。土地流转的基本模式（1）土地交换土地交换是农民在农村集体经济组织内部为方便种田和自身需要而进行的土地承包经营权的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。土地租赁股份制，又称“股份土地制”或股份合作制管理，是指在承包户自愿的基础上，通过持有承包土地经营权并对其进行定价而成立的股份公司。在土地所有权的过程中，要实行农村土地经营的双向选择（农民与公司分享土地后，可以继续参与或不参与土地经营）。农民可以凭借土地承包权拥有公司股份，并可以按股份分红。（3） 宅基地住房 住房宅基地和社会保障承包地。以重庆为例，在被国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，重庆率先在土地改革领域进行了大胆探索，开创了九龙坡区土地流转模式，即以房基地为住房，以承包地为社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被城市发展用地所取代，农民在城市得到了房子。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社会保障，建立城乡统一的公共服务体系。（4） 中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立“股份+合作”的土地流转分配模式。这种模式是农民以土地经营权为股份，组建合作社。按照“群众自愿、土地所有权、集约经营、利益共享、利益保护”的原则，村里引导农民以土地承包经营权入股。根据民主原则，合作社统一管理土地，不再由农民单独管理。合作社隶属于生产经营龙头企业。合作社实行保障土地最低收益、按效益分红的方式。在年度分配中，合作社先将土地保障收益的700元/股（亩）交给社员，留下足够的公益金和风险金，然后按股分红。上述知识是小编对相关法律问题的回答。违反法律法规的租税行为有很多，主要是违反了我国《土地管理法》、《农村土地承包法》、《合同法》等法律法规。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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