| 问题 | 私人土地建设是否属于违法建设？有没有拆迁补偿 |
| 释义 |
[网友咨询] 我家在私人地块上建了一个面积约550平方米的仓库，被定为违章建筑，需要自己拆除。有补偿吗？其实，根据《物权法》规定，不动产登记是物权公示，不公示不一定违法。无证房屋是未公示房屋，包括未公示房屋和未公示房屋。不具备公示条件的，不能公示，是违法建设；不公示，不是违法建设。被征收房屋无证明的，征收部门无权直接认定为违法建筑，应当书面向城乡规划部门认定为违法建筑。根据《城乡规划法》，城乡规划部门有权确定城市规划区内的房屋是否符合城市规划，属于行政确认。规划部门确认时，应当判断房屋是否符合城市总体规划和控制性规划，而不是征地时的总体规划和控制性规划。另外，根据《城乡规划法》的实施时间，笔者认为，只能以此作为法律依据来判定2008年1月1日以后新建的房屋是否违法。 无证建筑不属于违章建筑，因此应进行详细分析。即使是违反规定，也应按照行政法中的“比例原则”，即行政处罚法中的“量刑过当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以综合考虑建设时间、当时的立法情况、执法机关当时是否不作为等因素，制定一个全面的无证房屋收购补偿方案。住房建设严重违反城乡规划和土地管理法，或者明知已经发出征收通知或者即将被征收的，恶意建设的住房不能得到补偿。“劳动是财富之父，土地是财富之母”。土地使用权是一项独立的财产权。根据《物权法》第121条规定，因征收、征用不动产或者动产，用益物权消灭或者影响用益物权使用的，用益物权人有权获得相应的补偿。但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。如果您的情况复杂，建议您提供法律咨询。你知道吗 |
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