| 问题 | 产权置换的定义是什么 |
| 释义 |
产权置换的定义是什么？ 产权置换是指居民对原有产权房的置换。一般是在中介的撮合下进行，也可以由中介来代替。 假设：甲方有一套价值30万的三房房屋，乙方有一套价值10万的一房房屋，甲方想换一套一房房屋，乙方想换一套三房房屋，然后甲乙双方交换房屋，这就是房屋产权的置换。 产权置换差价税：甲方房价30万-乙方房价10万=差价20万。房屋产权置换的规律与分析近期，外资并购国有企业的政策进一步放开和明确，民营企业加大了对国有企业的收购力度，扩大产业资本收购社会法人，管理层收购（MBO）浮出水面，国有经济结构调整进入操作阶段。对此有各种各样的分析和质疑，如此多元化的现象值得探讨。国有经济结构调整主要是解决产业结构和产权结构的调整。产业结构调整就是根据国有经济在国民经济中的作用和作用，确定产业定位、产业布局和产业进退。具体来说，要退出哪些行业，退出到什么程度，分几步走，如何退出？在何种程度上，如何施加控制和影响？进入哪些行业，为什么进入，如何进入，阶段进入还是战略进入，部分进入还是完全进入？产权结构调整是实现产业结构调整的具体途径，只有实现产权结构调整，才能最终体现产业结构调整的意图。产权结构的调整可以通过股权置换和增量资本扩张来实现。但主要通过股权置换实现。股权置换是指在资本总额不变的情况下，通过转让部分或全部产权，调整产权结构，退出国有资本。增量资本扩张是指改变原有的产权结构，通过增加资本总量来实现产权结构的调整。近20年来，中外合资经营的主要目的是扩大增量资本。近期，招商引资已由增量资本扩张转向存量产权置换。这是招商引资与结构调整相结合的主要方式，是一举两得。从广义上讲，招商引资应包括外资、民间资本、社会法人产业资本和管理资本。股权置换的结果是国有资本持有者收回产权转让所得的资金，或者用于偿还债务，或者用于安置职工，或者用于新的投资。增量资本扩张导致新的资本或资产注入投资企业。这两种方法可以并行使用。产权置换规则包括限制规则、交易规则和定价规则。限制规则是指允许部分退出的行业和国有企业产权置换的底线，即国有股权的最低持股比例，其余可以置换。对于重要的支柱产业和基础产业，产业政策已经有了限制性的规定。一般竞争性产业产权置换的限制规则由股东根据自身需要确定。 交易规则是指允许向谁转账。有的产业不允许向外资转移，有的产业不允许向自然人转移。如公开招标转让、拍卖转让、协议转让、小额股权转让、证券市场控制权转让；转让程序。比如中介机构的审核评估、律师的介入、股东的转让决定等，都需要明确是否需要得到政府的批准（以满足公平交易的要求），是否需要通过产权交易市场。 产权置换步骤： 选择要置换的房产-协商置换条件并签订协议-到当地房产局办理产权转让-交付房产并结算房产、取暖等费用，搬出账户。 如果您或您的家人或朋友处境复杂，需要法律服务，律师网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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