| 问题 | 无证房屋拆迁补偿款如何计算 |
| 释义 |
在目前的房地产市场上，有很多房子没有房产证。无证房屋拆迁时不给予安置补偿当然不合适。但是，法律对房屋拆迁的补偿对象是房屋所有人。最后，法律如何规定房屋拆迁补偿？房屋拆迁补偿金是多少，补偿办法是如何规定的？关于无照房屋的法律规定，首先要明确无照房屋的权利性质。如果房子已经办理了房产证，那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证，业主无权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。 2、无证房的现状 无证房面临着很多拆迁现象，而房产证能办完的时候离得很远，比如房产证还没办完就面临拆迁，很容易滋生纠纷。随着经济型房价的快速上涨，拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的成交价。因此，无证房地产只能享受有限的保护，业主应及时办理房产证。无证房屋拆迁的补偿因素可以综合考虑，比如建设时间、当时的立法情况、执法机关当时是否不作为等等。 ①严重违反城乡规划和土地管理法的房屋，或者明知征收通知书已经发出或者即将被征收而恶意抢建的房屋，不能得到补偿。但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。 ②房屋建成时是合法的，但没有合法的产权证，这是历史问题造成的，不能归责于自己，被拆迁人长期居住在上述房屋内的，应当依法得到补偿安置。 无证房屋拆迁补偿标准 各地拆迁补偿标准不同，政府部门将根据当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定，也可以咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两种类型： ①房屋拆迁补偿（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度进行分类，并按折旧率计算以平方米为单价； ②周转补偿用于补偿被拆迁房屋内居民临时居住或寻找临时住所的不便，按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。 房屋拆迁的补偿方式有两种： ①货币补偿、房屋产权交换或货币补偿与房屋产权交换相结合。 ②补偿金额根据被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。你知道吗 |
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