| 问题 | 国有土地上房屋征收如何补偿 |
| 释义 |
（1） 国有土地上房屋征收的目的只有一个：为了公共利益排除商业征收。（2） 住房建设活动的取得，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。)（2） 房屋征收的责任主体：市、县级人民政府。（3） 实施主体：市、县人民政府确定的房屋征收部门。（4） 房屋征收实施单位：房屋征收部门或者房屋征收部门委托的具体承担房屋征收与补偿工作的单位。（房屋征收实施单位不得以营利为目的，即完全排除商业参与征收或者商业征收。)（1） 征收决定前的工作。组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。（2） 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。) 2。房屋征收部门应当制定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。4因旧城区改造，多数被拆迁人认为补偿方案不符合规定的，市、县人民政府应当组织被拆迁人和社会公众代表参加听证，并根据听证情况修改补偿方案。开展社会稳定风险评估。 6。补偿费的征收应当足额到位，专户存储，专款专用。（2） 征收决定由市、县人民政府作出。（涉及被征收人较多的，由政府常务会议讨论决定。)（三）征收决定公告。征收公告应当包括两个方面的内容：1。征收补偿方案（应明确补偿协议的签订期限）。2权利救济：被征收人可以申请行政复议或者提起诉讼。第三，补偿阶段（一）补偿方式（一）被征收人可以选择货币补偿或房屋产权交换。（1） 被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。（2） 因旧城区改建取得个人住宅的，由作出征收决定的市、县级人民政府提供改建区或者附近的房屋。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。（2） 补偿构成：3+1模式，3=房屋价值+搬迁，临时安置费+停产停业损失，1=补贴+奖励。 1。被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的内部装修价值、机器设备材料的搬迁费用以及停产停业损失的赔偿，由当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。 2。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门按照少数服从多数的原则组织被征收人进行表决，或者采取抽签、抽签等随机方式，对评估有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内申请重新评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向房屋所在地鉴定专家委员会申请鉴定。（3） 房屋征收部门应当与被征收人签订补偿协议。（2） 赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。)（4） 在签订期限内不能达成补偿协议，或者被征收房屋权属不明的，由市、县级人民政府根据补偿方案作出补偿决定。（补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权交易的房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期，（5）赔偿决定公告。（六）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（1） 禁止性规定：任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。（2） 自愿搬迁。对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的期限内完成搬迁。（3） 被迫搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府向人民法院申请法院依法强制执行。（由房地产所在地基层人民法院管辖）。强制执行申请书应当附赔偿数额、专用账户账号、产权交易用房和周转房的位置和面积。5后续工作（一）房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，向房屋征收范围内的被征收人公布住户补偿情况。（2） 审计机关应当加强对征收补偿费管理和使用的监督，公布审计结果。（1） 使用暴力迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任违反治安管理的，依法给予处罚。（2） 使用暴力、威胁等方法阻碍依法征收、补偿房屋的，构成犯罪的，依法追究刑事责任；违反治安管理的，依法处罚。（3） 房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大错误的估价报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构处以5万元以上20万元以下的罚款，并处罚款对房地产估价师处以1万元以上3万元以下的罚款，并记入资信档案；情节严重的，吊销资质证书和登记证；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任依法追究刑事责任。你知道吗 |
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