| 问题 | 小产权房拆迁如何补偿 |
| 释义 |
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购房合同纠纷过程中难以得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率高于商品房；而且由于无法办理合法的产权手续，购房后无法进行合法的权属转移，这对房地产的价值影响很大；在国家拆迁的情况下，很难得到相应的补偿。即使有比有房产证的房子少的补偿。“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。所谓“小产权房”，是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“农村产权房”，又称“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。下面是拆迁律师的详细介绍。
小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不一。建议积极与拆迁人员协调。如果涉及补偿，因为小区给出的号码和您的户口足以证明您合法使用房屋，您有权要求补偿安置。不过，具体补偿是否包括与你一起安置房屋，要看你所购买的小产权房的项目用地性质。但无论如何，你仍然是安置的对象：即拥有房屋居住权的法人，你有权要求安置，同时，你也可以要求安置补助、装修补偿，具体补偿方式参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。 小产权房拆迁时，业主得不到应有的补偿，可以向业主律师咨询律师网. 你知道吗 |
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